《物权法》第77条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。” 根据上述规定，住宅能否用作办公，首先需视该种商业用途是否违反有关禁止性规定；如无相关禁止性规定，还需看是否违反小区管理规约的规定；如不违反规约，还需取得有利害关系业主的同意。根据《**高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条“业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称‘有利害关系的业主’。建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响”的规定，本栋建筑物内的其他业主，都属于有利害关系的业主。
全部5个回答 >住宅楼可以作哪些商用?
145****1246 | 2018-07-01 10:13:27
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151****4561
我国《物权法》明确规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
作为利害关系人有权要求其承担排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失。 2018-07-01 10:14:20 -
157****3092 看房产证上的用途，如果不是，你做为商业就是改变用途的，改变用途需要一些手续。
1：周围环境，主要是看楼房的位置，会不会影响到其他的住户。
2：安全检测报告，要找正规的检测机构检测安全。
2018-07-01 10:14:06 -
151****5607 严格来讲私自商用是不可以的。需要工商消防等许多部门审批才可能有资格。 2018-07-01 10:13:52
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土地使用年限不同。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：土地使用权出让**高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。
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1、公寓一般位于城市中心地段，居住人群以商务客群为主，重视的是优秀的软硬件设施服务和便利的出行条件。2、住宅一般重视附近的**、医疗等生活设施完善情况，住户为普通家庭用以长期居住。3、公寓是商业地产投资中**为广泛的一种地产形式。 公寓式住宅**早是舶来品，相对于独院独户的 别墅，更为经济实用。4、公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。5、普通住宅，一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境，绿化，**等配套。
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问 住宅楼可以商用吗答
首先要确定的是你是要改变土地用途，而改变土地用途首先必须经过规划局同意调整城市规划。将该地块的城市规划由住宅改为商服。其次向土地主管部门提报相关材料（各地有所区别主要有规划条件，原土地证，出让金、契税等发票复印件，土地使用者相关材料，用途改变后土地估价报告等）申请变更土地用途。经县级以上人民政府批准补交出让金差价，重新签订土地出让合同，这是一个及其复杂的程序，而且单独给你这一间住宅改性质可能性极小。
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1、 我们这里可以！ 2、而且那么办学生兴趣班的都是在住宅楼。开公司的也有。 3、我是房管局的，我们是没有管。按《行政许可法》，我们没有权利管。 4、其它部门，如工商行政管理局、教育局都没有管。如果是开酒家，居民告了，环保局才会说，吓唬一下。
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