商品房是指:具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅,主要包括三种类型：住宅、办公用房、商业用房。商品住宅:是指房地产开发企业（单位）建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。商业住宅与商品住宅的区别1、土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年。2、产权性质不同商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅。3、物业使用成本不同4、如水电费用标准不同商业住宅一般其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格5、物业服务费用标准不同6、物业使用范围不同，如住宅不得用于商业经营。
全部3个回答 >商用房和住宅房贷款有什么区别？
180****3978 | 2025-04-05 20:00:20
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131****7997 商用房贷款利率高、期限短；住宅房贷款利率低、期限长。 2025-04-11 21:12:27
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158****5396 商用房贷款利率高，适合短期投资；住宅房贷款利率低，适合长期居住。建议根据个人资金状况和投资目标选择合适的贷款产品。 2025-04-10 16:06:35
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181****7398 根据《个人住房贷款管理办法》，商用房贷款和住宅房贷款在贷款条件、利率和期限等方面有所不同。商用房贷款政策更严格，旨在控制商业地产市场风险。 2025-04-06 15:18:48
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155****9861 商用房贷款利率高、期限短，适合短期投资；住宅房贷款利率低、期限长，适合长期持有。 2025-04-05 22:13:26
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180****1766 商用房和住宅房贷款的主要区别在于贷款用途、利率、期限和还款方式。商用房贷款主要用于购买商业用途的房产，如商铺、办公楼等，而住宅房贷款则用于购买居住用途的房产。商用房贷款的利率通常高于住宅房贷款，因为商业房产的风险较高。贷款期限方面，商用房贷款期限较短，一般不超过10年，而住宅房贷款期限较长，可达30年。还款方式上，商用房贷款多为等额本息或等额本金，而住宅房贷款可选择的还款方式更多样。 2025-04-05 21:49:37
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商用房和住宅房**大的区别就是使用年限的不同，商用房一般有50年的使用权，而住宅房一般都在70年，除此之外，一般的商用房也就是我们常说的公寓以及商用两处房屋都是不能够进行落户的，如果家里有孩子或者是平时用来居住的房屋，**好是选择民用住宅。除了落户之外，在相关的生活配套设施方面也优先于商用房。但是对于商用房来说也有一定的好处，一方面是因为商用房不限购，也不会影响到再次购买民用住宅的首套优惠政策，而且另一方面商用房的地理位置都比较好，处于交通便利的场所，对于在大城市的白领人士来说，购买公寓可以极大程度上的便利于自身的交通，而且商用房的价格一般也都比较低，再加上本身面积较小，对于经济压力较大的青年人士来说，也是一个过渡的好选择。
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1、公寓一般位于城市中心地段，居住人群以商务客群为主，重视的是优秀的软硬件设施服务和便利的出行条件。2、住宅一般重视附近的**、医疗等生活设施完善情况，住户为普通家庭用以长期居住。3、公寓是商业地产投资中**为广泛的一种地产形式。 公寓式住宅**早是舶来品，相对于独院独户的 别墅，更为经济实用。4、公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。5、普通住宅，一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境，绿化，**等配套。
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商业性住房说明该房产可以用来进行商业经营，还可以居住（一些地方称这种房子是“商住房”，即，又可以居住又可以用来经商）。因为国内某些地方（比如北京）已经有了相关的管理规定，不允许一般住宅房子用于商住房产，工商部门也已经开始对于非商业用房或者商住房的住宅停止进行注册公司用途的工商登记手续。而商业性住房，用于注册公司没有问题，部分地区甚至可以允许从事经商活动。商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋。 商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。 内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。 外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。 为进一步简化交易手续、刺激住房消费，按照总量控制、合理平稳的原则，北京市政府1999年11月发文规定，除花园式住宅、部队住房和按照市政府制定的租金标准出租的公有住房（廉租房）外，普通内销商品房、侨汇房、经济适用住房，职工已购公有住房、动迁房、职工住宅和其他划拨土地上的住房交易，统一归并为内销商品住房交易，销售对象为中国境内的公民、法人、其他组织和改革开放后赴境外的中国公民。
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商用房可以作为住宅使用，住宅房不允许用于商用，当然也有偷着用的。另外设计、施工也不一样，有各自的标准
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