貌似就商住两用的楼盘还稍微便宜点,想得到的有几个缺点1、物业税我看的楼盘1-4楼是商住两用,5楼以上是住宅,水电都是按照住宅的。貌似物业税是先从商用的开始,那商住两用楼是算商用还是住宅啊,而且能保证住宅楼就不收物业税了吗?有懂的妈妈能说说吗?2、吵闹和不安全觉得小区还比较安静,保安也还好。不知会有什么意想不到的麻烦还有比较纠结的是,同一个小区,住宅比商住两用要贵4k左右
全部5个回答 >商住两用房与住宅房有什么区别？
180****6535 | 2024-12-22 20:16:12
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132****2793 我听说商住两用房可以开店，也可以住人，但水电费用高，产权年限短。住宅房更适合长期居住，生活成本和贷款压力小一些。 2024-12-31 16:31:18
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184****3014 商住两用房与住宅房在法律性质、产权年限、规划用途等方面有明显区别。购房者应仔细审查合同条款，了解相关法律规定，维护自身合法权益。 2024-12-28 19:15:08
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188****3625 商住两用房就是"白天做生意，晚上睡大觉"。住宅房就是"白天上班，晚上回家"。一个多功能，一个更纯粹。 2024-12-27 07:23:20
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130****5756 根据《物权法》和《城市房地产管理法》，商住两用房和住宅房在土地使用权、规划用途、产权年限等方面有明确规定。商住两用房土地使用权一般为40-50年，住宅房为70年。商住两用房规划用途为商业和居住，住宅房为居住。这些规定对购房者的权益有重要影响。 2024-12-23 11:05:40
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181****9224 商住两用房可以开店做生意，也可以住人，比较灵活。但水电费用高，产权年限短，贷款条件也更严格。住宅房更适合长期居住，生活成本和贷款压力小一些。 2024-12-22 22:34:35
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134****1664 商住两用房与住宅房的主要区别在于用途和功能。商住两用房既可以用于商业经营，也可以作为住宅使用，具有较高的灵活性。而住宅房主要用于居住，功能相对单一。在产权年限上，商住两用房一般为40-50年，而住宅房为70年。此外，商住两用房的水电费、物业费等通常高于住宅房。在贷款政策上，商住两用房首付比例和利率也高于住宅房。总之，商住两用房适合投资和自住兼顾的客户，而住宅房更适合纯自住需求的客户。 2024-12-22 22:29:49
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性质不一样啊
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不同处:1、商住两用房的优势：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。2、商住两用房不能户口落户、没有学区派位，**较高50%、在水电费的计价标准上，商务办公房要高于住宅楼、住宅楼的使用年限是70年，而商务办公房只有50年。交易税收不同，如果是140平方米以下普通住宅楼只需交1.5%的契税（2008年11月1日后对个人首次购买90平方米以下普通住房的，契税税率暂调整为1%），但如果是商务办公房就要交3%的契税再加上5%的综合税，交易增值部分还要交20%的增值税、按揭贷款比例、年限。目前住宅按揭贷款高可达8成30年，但对商务办公房一般高只有6成10年。3、未来使用费用不确定。商住用房如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。2、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而商住两用房50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。3、贷款条件的限制。购买商住两用房大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。
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商住就是商业行住房,水电煤都比普通住房高,产权年限可能也不一样,购买者**要5层,如果买二手房税费也高,这样的房子都是买来投资,不适合自己自主,,普通就是平常的住房
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主要体现在土地使用性质、使用年限和缴纳税费方面。商用地的土地使用年限为50年，而住宅用地使用年限为70年。此外，商用地缴纳税费在契税方面要比普通住宅高两个点左右。普通住宅的契税一般是1.5%。