商住就是商业行住房,水电煤都比普通住房高,产权年限可能也不一样,购买者**要5层,如果买二手房税费也高,这样的房子都是买来投资,不适合自己自主,,普通就是平常的住房
全部4个回答 >商住两用房和普通住宅房制证有什么区别吗
144****2972 | 2014-11-13 02:03:27
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已有15个回答
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141****2433 性质不一样啊 2014-11-16 14:39:53
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148****4230 性质不一样啊 2014-11-14 22:22:28
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158****0903 商住两用的倾向于商业性质不可以落户，产权是40--50年，住宅可以落户，产权是70年 2014-11-14 12:58:10
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151****2683 区别就是产权性质不一样 2014-11-14 11:59:33
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156****8329 您好 产权性质不一样 2014-11-14 10:55:18
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131****8459 您好，有区别的 年限不一样 2014-11-14 10:26:24
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134****5333 商住两用的倾向于商业性质不可以落户，产权是40--50年，住宅可以落户，产权是70年 2014-11-13 18:55:38
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155****2923 商住两用的不可以落户 住宅的可以落户 产权年限不一样 住宅的是70年 商住两用的40或50年 如果您是自住的话那选择住宅 会好的多 。 2014-11-13 13:47:32
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134****8776 商住两用的不可以落户 但是普通住宅可以哦 2014-11-13 11:09:45
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153****6076 商住二用的不可以落户 2014-11-13 10:15:09
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153****6682 商住两用的不可以落户 住宅的可以落户 产权年限不一样 住宅的是70年 商住两用的40或50年 如果您是自住的话那选择住宅 会好的多 。 2014-11-13 10:05:40
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155****7132 有啊 商用的40年 住宅的70年 2014-11-13 09:56:45
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154****4588 不一样啊 各有各的贴点啊 2014-11-13 08:21:33
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主要体现在土地使用性质、使用年限和缴纳税费方面。商用地的土地使用年限为50年，而住宅用地使用年限为70年。此外，商用地缴纳税费在契税方面要比普通住宅高两个点左右。普通住宅的契税一般是1.5%。
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商住房与住宅房的区别：1. 商住房50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。 纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。2.商住房不能落户口，纯住宅可以落户3. 商住房说白了以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了N多的公寓。所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系，**后把商业用电改为民用电，给通燃气。但是水一般就是商业用水，改不了，目前民用水是3.9元一吨，商业用水7块多一吨4.商住房居住密度大，一般从7-20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。纯住宅一般一层2-4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高。(还迁房，限价房和经济适用房除外)5.商住房几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼。纯住宅一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多。所以纯住宅要比商住房(公寓)单价贵，当然LOFT除外。6.商住房超小户型较多，以40-80为主，总房款要便宜很多，对于资金不太富裕的家庭值得考虑纯住宅一般小户型也得70-90之间，没有太小的户型，单价又贵，所以总房款一般会高些。7.商住房几乎没有绿化和孩子活动区域，一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域8.在京购房审条件时，商业立项改住宅的房产不列入家庭房产考核。也就是说，已有两套住宅的京籍家庭，可购买商住住宅。非京籍家庭，无论是否符合纳税或社保条件，都可买商住房。以上就是商住房与住宅房的具体区别，仅供大家参考。
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商住两用房和普通住宅的区别就在于一个是建在商业用地上，一个是建在住宅用地上，正因为土地性质的不同，所以才会导致两种房子的使用年限有较大的区别，商住两用房在现实生活当中一般就是大家比较熟悉的公寓，使用的年限一般是40年或者是50年，绝大多数都是40年，而普通住宅使用的是住宅用地，有70年的产权，同等条件之下使用的年限会更长。商住两用房和普通住宅在购买的时候，虽然都能够进行居住，但是商住是两用产品，也就意味着除了居住之外还可以办公也能够用于公司的注册，但普通住宅受限，只能够用于居住，而且在一些大城市当中，并不是所有的人都拥有购买普通住宅的资格，像是一些刚刚毕业的年轻人或者是没有购房资格的人，是可以先购买商住两用房的。
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只有去房管局才能差出来
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