商住两用房就像“多功能瑞士军刀”，既能住人又能开店。普通住宅就是“纯住宅”，只能住人。
全部2个回答 >商住两用房新房和普通住宅有什么区别
154****7445 | 2018-12-25 17:26:14
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153****7149 商住就是商业行住房,水电煤都比普通住房高,产权年限可能也不一样,购买者**要5层,如果买二手房税费也高,这样的房子都是买来投资,不适合自己自主,,普通就是平常的住房 2018-12-25 17:33:58
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138****7034 1、使用年限不同。
商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。
2、商住两用型住宅和普通住宅相关税费存在差异。
普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
3、水电暖使用价格不同。
商住两用型住宅水、电、暖等使用费用都将采取商用价格，普通住宅水电费采用民用价格。 2018-12-25 17:33:53 -
141****1317 产权没有任何区别是一样的，交易税费和落户政策都一样，不一样的是，环境，商住两用的住宅，是办公环境，住宅小区是纯居住环境，有个别的商住两用住宅没有天燃气。 2018-12-25 17:33:45
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147****6260 商住两用房的优势：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。 2018-12-25 17:33:14
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商住两用房和普通住宅的区别就在于一个是建在商业用地上，一个是建在住宅用地上，正因为土地性质的不同，所以才会导致两种房子的使用年限有较大的区别，商住两用房在现实生活当中一般就是大家比较熟悉的公寓，使用的年限一般是40年或者是50年，绝大多数都是40年，而普通住宅使用的是住宅用地，有70年的产权，同等条件之下使用的年限会更长。商住两用房和普通住宅在购买的时候，虽然都能够进行居住，但是商住是两用产品，也就意味着除了居住之外还可以办公也能够用于公司的注册，但普通住宅受限，只能够用于居住，而且在一些大城市当中，并不是所有的人都拥有购买普通住宅的资格，像是一些刚刚毕业的年轻人或者是没有购房资格的人，是可以先购买商住两用房的。
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商住房与住宅房的区别：1. 商住房50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。 纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。2.商住房不能落户口，纯住宅可以落户3. 商住房说白了以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了N多的公寓。所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系，**后把商业用电改为民用电，给通燃气。但是水一般就是商业用水，改不了，目前民用水是3.9元一吨，商业用水7块多一吨4.商住房居住密度大，一般从7-20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。纯住宅一般一层2-4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高。(还迁房，限价房和经济适用房除外)5.商住房几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼。纯住宅一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多。所以纯住宅要比商住房(公寓)单价贵，当然LOFT除外。6.商住房超小户型较多，以40-80为主，总房款要便宜很多，对于资金不太富裕的家庭值得考虑纯住宅一般小户型也得70-90之间，没有太小的户型，单价又贵，所以总房款一般会高些。7.商住房几乎没有绿化和孩子活动区域，一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域8.在京购房审条件时，商业立项改住宅的房产不列入家庭房产考核。也就是说，已有两套住宅的京籍家庭，可购买商住住宅。非京籍家庭，无论是否符合纳税或社保条件，都可买商住房。以上就是商住房与住宅房的具体区别，仅供大家参考。
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性质不一样啊
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只有去房管局才能差出来
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