商住两用房与住宅房的区别究竟是什么？

• 148****4437 貌似就商住两用的楼盘还稍微便宜点,想得到的有几个缺点
  1、物业税我看的楼盘1-4楼是商住两用,5楼以上是住宅,水电都是按照住宅的。貌似物业税是先从商用的开始,那商住两用楼是算商用还是住宅啊,而且能保证住宅楼就不收物业税了吗?有懂的妈妈能说说吗?
  2、吵闹和不安全觉得小区还比较安静,保安也还好。不知会有什么意想不到的麻烦还有比较纠结的是,同一个小区,住宅比商住两用要贵4k左右 2018-10-25 09:22:07
• 142****4513 有以下这些区别：
  1.产权：
  普通住宅是70年产权的住宅楼，商住两用是40-50年产权的商住楼。
  2.土地性质：
  普通住宅土地性质是住宅用地，商住两用是商业用地。
  3.功能用途：
  普通住宅仅限居住，商住两用是商住皆可。
  4.落户：
  商住不能落户，也不能就近划片入学，住宅则可以落户。也因此令住宅产品增值空间更大。
  5.**比例和贷款方式、年限：
  商住产品**比例是5成，只能商业贷款，且**高年限是10年。住宅根据限购与否，是否首套房，**比例也不同。 2018-10-25 09:22:00
• 151****6319 “商住两用”一般是土地用途的概念,房子没有商住两用的的。即某地块可以造商业房屋,也可以造住宅。同一幢楼部分是商业的(比较多的是裙房和下面的楼层),部分是住宅的。 2018-10-25 09:21:50
• 132****5225 不同处:
  1、商住两用房的优势：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。
  2、商住两用房不能户口落户、没有学区派位，**较高50%、在水电费的计价标准上，商务办公房要高于住宅楼、住宅楼的使用年限是70年，而商务办公房只有50年。
  交易税收不同，如果是140平方米以下普通住宅楼只需交1.5%的契税（2008年11月1日后对个人首次购买90平方米以下普通住房的，契税税率暂调整为1%），但如果是商务办公房就要交3%的契税再加上5%的综合税，交易增值部分还要交20%的增值税、按揭贷款比例、年限。目前住宅按揭贷款高可达8成30年，但对商务办公房一般高只有6成10年。
  3、未来使用费用不确定。商住用房如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
  2、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而商住两用房50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
  3、贷款条件的限制。购买商住两用房大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。 2018-10-25 09:21:43
• 137****1570 　　商住楼是指这个楼的使用性质是商、住两用，商住楼一般是底层为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
  　　买房时的注意事项，其中重要的一条就是，看开发商明示的五证。五证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》(或《商品房销售许可证》)。
  　　根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：土地使用权出让**高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。
  　　50年产权住宅与普通住宅项目的不同主要以下十点：
  　　一.未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
  　　二.相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为2%，而50年产权的住宅，其契税按4%缴纳。
  　　三.贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。
  　　四.建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高。
  　　五．商住房不能落户口，纯住宅可以落户。
  　　六．商住房说白了以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了很多的公寓。所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系，**后把商业用电改为民用电，给通燃气。但是水一般就是商业用水。
  　　七．商住房居住密度大，一般从7-20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。
  　　纯住宅一般一层2-4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高。(回迁房，限价房和经济适用房除外)
  　　八.商住房几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼。
  　　纯住宅一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多。所以纯住宅要比商住房(公寓)单价贵，当然LOFT除外。
  　　九．商住房超小户型较多，以40-80为主，总房款要便宜很多，对于资金不太富裕的家庭值得考虑
  　　纯住宅一般小户型也得70-90之间，没有太小的户型，单价又贵，所以总房款一般会高些。
  　　十．商住房几乎没有绿化和孩子活动区域，一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域。 2018-10-25 09:21:28