卖房赎楼找担保公司安全吗

• 135****2331 担保公司可以通过资金的监国来达到风险上的控制，比如购方把房款项付给担保公司，等到交易完成，新的产证办理好之后，由担保公司把房款支付给售方，担保公司收到一定的担保费用。
  期间，有担保公司签署的担保协议；目前为什么没有在市场上没有形成成熟的操作，第一是买卖双方觉得交易不灵活，第二担保公司与交易中心还有银行的协调方面没有系统的建立，第三，费用比较高，增加了交易成本，只有个案才会选择如此操作。 2018-07-15 13:25:06
• 151****1362 其实象这种事还是找担保公司好,花钱买个安全和省心.自己去赎谁也说不好有没有风险,这里不确定因素多. 2018-07-15 13:24:56
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  第二，用买家的贷款去赎楼，在拿到房产证之前，买家就要早早地开始供楼。并且一旦业主有什么债权债务纠纷，发生房产被查封的情况，难保担保公司会有作为的，要等到买家和业主把事情处理完之后，担保公司才会做下一步，在这个过程中，买家还要继续供楼。
  　　第三，赎楼的款项由担保公司进行资金监管，此种操作风险在于，担保公司一旦倒闭或者发生债权债务纠纷，资金就会被冻结。
  　　第四，担保公司要求业主的赎楼账户、U盾等必须交由担保公司保管，但接收这些东西却是由员工操作，而不是直接交给担保公司，且没有具体规定何时接收、何时上交，这里就存在一个管理漏洞，一旦员工不遵守职业道德，起了贪念，就有可能会私自挪用资金。
  　　所以，建议买卖双方要有交易资金安全意识，在具体的做法上，一个是资金由房地产交易管理部门做资金监管；第二是让买家在供款银行做资金冻结，买卖双方协商具备一定条件下银行对资金解冻，打款给卖方。但东莞很多银行虽然有这个业务，但由于盈利低，很多银行都不接这个业务。对此，建议就是房地产交易主管部门设立监管账户做资金监管，同时推动一些银行承担这个资金冻结业务，
  2018-07-15 13:24:45
• 154****4049 担保公司赎楼第一步要求业主办理公证，公证书是格式条款（如某担保公司提交的公证书，第一款 管理上述房产及支付与该房产有关的各项费用；委托人及受托人1有权收取上述房产的赎楼款、售楼款及购买方的银行按揭贷款款项，受托人有权在相关文件上签字。等等。），内容对业主很不利。担保公司说也不能因为你一个人一次赎楼，我们就重新打印一份合同。
  担保公司从来不承诺具体的赎楼时间，反而不停地要求你补交这资料、那资料，拖延提交申请赎楼的时间。他们说是等买家贷款批下来随时可以申请。其实银行正常自己赎楼只需要提交身份证，时间是从申请提交之日起，一个月后还款。 2018-07-15 13:24:13