担保公司可以通过资金的监国来达到风险上的控制，比如购方把房款项付给担保公司，等到交易完成，新的产证办理好之后，由担保公司把房款支付给售方，担保公司收到一定的担保费用。期间，有担保公司签署的担保协议；目前为什么没有在市场上没有形成成熟的操作，第一是买卖双方觉得交易不灵活，第二担保公司与交易中心还有银行的协调方面没有系统的建立，第三，费用比较高，增加了交易成本，只有个案才会选择如此操作。
全部4个回答 >你这种叫借新还旧贷款，因自己资金不足，找垫资公司把楼赎出来，重新抵押。要想安全，就是找担保公司，
151****5901 | 2014-02-21 22:16:02
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141****2149 购买二手房屋垫资贷款找我办理，本人公司我大量资金，可以帮助购买二手房房屋过户资金紧张的客户，我们的手续简单，给我公司写一个借条我们就会带着钱去和客户过户，我们有专职的过户专员帮您办理过户。
过户完成之后因为客户在我公司拿钱过户，我们要和客户去做一个借款公证，在做一个抵押登记，2小时就能完成，要是客户想在做个银行贷款在还我们钱我们也可以帮助客户做银行的抵押贷款消费贷款经营贷款**高可以贷款房屋评估值的100%，银行贷款只需要客户出面一次和银行签合同，剩下的工作我们会有专职的银行专员来完成，银行贷款批了之后客户还给我们借出去的钱，合作完成.一般的中介公司或者银行都可以垫资或者抵押贷款的这个很普遍但是会收取垫资或者抵押贷款费用大约在百分之2或者百分之四 2014-02-21 22:44:46
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赎楼是指原业主想出售房屋，但房屋尚在银行按揭贷款当中，在房屋出售前必须将银行贷款还清，注销抵押登记，取回房产证书的整个过程。担保公司在垫资赎过程中所承担的角色就是原业主不能用自有资金还清全部贷款时垫资帮助原业主将按揭的房产的款项全部归还给贷款银行，银行对的房产抵押登记进行注销。使原业主能取回房产证书，从而进行交易并到房产登记部门办理过户手续。赎楼一般发生在二手房交易过程当中，而房屋买卖双方一般都是委托中介公司帮助操作，担保公司一般都是中介公司帮助推荐的，有的时候两个公司实际上是关联公司，但又是两个不同的法律关系。买卖房屋当事人对此并不一定了解，担保赎楼发生纠纷时，往往责任难以分清，所以在办理担保赎楼过程中要注意一是不仅仅是已经签订了二手房买卖合同，明确买卖双方的赎楼的权利和义务，而且要签订担保赎楼合同，约定担保公司和委托人的权利义务，一旦在担保赎楼过程中发生纠纷，能够明确担保公司和委托人的责任。这个委托人可以是房屋卖方，也可以是房屋的买方。二是在办理授权委托书时也要慎重，防止委托书被他人利用。
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担保公司是否安全要看所找的担保公司是否正规。一般来说，正规的担保公司还是很安全的。1、法律文本严谨及操作规范。老牌担保公司往往严格遵守国家的法律、法规等，不会去触摸行业的“高压线”。2、充分了解担保公司的资产情况及社会信誉。3、可以从担保公司的经营年限、客户数量、无逾期天数等方面进行了解。 正规担保公司在放贷前不要缴纳任何费用，不会额外收取任何客户所谓的手续费、家访费、材料费的。
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中介为你垫资的情况下，可以签订一份协议约定由中介为你垫资，不收取你利息，垫资后所有权登记在你的名下再进行出卖，这样你就没有法律风险了。
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垫资赎楼只是赎楼的方式之一，与购房款无关。目前赎楼方式主要有业主自筹资金赎楼、业主委托担保公司融资赎楼（又有一笔款、二笔款之分）、买方以**为业主垫资赎楼等方式，建议不要为业主垫资赎楼，以免赎楼后交易出现障碍收不回赎楼款。
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