房贷等额本金是什么意思

等额本金和等额本息是什么意思1、等额本息定义：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。等额本息又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。2、等额本金定义：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。适合于有计划提前还贷。等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。3、等额本息法的特点是：所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。4、等额本金法的特点是：一个月的还款额多，之后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

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房贷的等额本金和等额本息是两种还款的方式，一般来说等额本金的还款是金额月月减少，而等额本息则是还款的数额，每个月都是相同的，唯一的差别是先还本金还是先还利息。可以根据自身的具体经济情况进行选择。因为贷款需要每个月进行缴纳，所以要根据自身的经济条件，比如说经济上好的话，可以选择等额本金的还款方式，虽然前期还款压力比较大，但后期还款的金额会越来越少。如果是工薪层，每个月的收入比较固定，建议选择等额本息，每个月的还款额度一样，但从相关的利息角度来说，会比等额本金要多了许多，无论是哪种还款方式，都可以根据自身的情况进行和银行之间的协商，但无论哪种都需要按月缴纳，按时缴纳，以免造成违约的情况出现。除此以外，在缴纳房贷的过程当中，也可以进行提前还款。

等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。等额本金：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。等额本金方式的总还款额比较少

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等额本金和等额本息是还款的一种方式，二者的区别是在还款的过程当中优先还本金还是优先还取利息。如果选择的是等额本息则利息的比例会比较大，等额本金则是还款本金的比例比较大，比较适合还款前半段能力较强的贷款人。具体选择哪种方式要看自己的经济情况，在与银行签订贷款协议时可以进行协商。具体来讲等额本金每个月还款的金额是递减的，而且每个月所支付的利息金额也会随着月份的推移而随之递减，对于等额本息来说，每个月偿还同样的金额，但在早期偿还金额当中所用于偿还的利息占比会比较大。所以对于经济能力比较强的人，如果有考虑要提前还款，比较适合选择等额本金，对于经济能力比较一般，每个月有固定收入的人群，比较适合等额本息的方法。

在贷款利率不变的情况下：等额本息每月还款月供总金额不变，其中本金部分逐月递增，利息部分逐月递减，还款压力相对来说会比较小；等额本金每月月供总额逐月递减，本金每月不变，刚开始还款利息比较多，还款压力相对比较大，但总体会比等额本息还款方式节省一些利息。具体哪种还款方式适合您，建议您可以结合自身情况来选择。

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