为什么要维修基金

国家专项维修资金管理办法中明确提到，房屋在质保之后由专项维修资金用于对公共区域进行维修，买房人在买房的时候就应该缴纳。不是物业是国家规定，麻烦多读书对你自己好。

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买房之所以要缴纳维修基金，主要是因为这笔基金将来可以用于房子共有部分或者是共用设备的大修、更新和改造。如果房子的共用部分或者是共用的设备已经过了保修期，那么在维修的时候就可以使用这笔费用了，但如果没有正常缴纳维修基金，到时候这些设备的维护和保养就无法进行下去。一般情况下房屋维修基金其实包含了两个部分，一个部分是公共设施维修基金，另外一个部分是房屋本体的维修基金，而这个资金是由房产商和购房人共同来进行筹集的。以下这些方面的修理是可以使用维修基金的：1、房屋主体承重结构部分，比如说承重墙，房梁楼板还有屋顶等等。2、公共的部位在维修时也可以使用公共维修基金，包含了户外的墙面，门厅，走廊，上下水管的共用，部分共用的照明设备，消防设施等等。

专项维修资金专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施的维修和更新、改造。简单来说，专项维修资金就像物业公共部分、设施、设备的“养老保险，一旦在物业保修期满后物业上述部分或设施发生问题，就应该动用物业专项维修资金来进行养护、维修、更新或改造。

购买房屋缴纳维修基金主要是为了在日后使用的过程中，当出现了公共设施的损坏时，那么就可以通过维修基金来进行修补。这也是为了保障住房周边设施的正常运行，因为公共设施一旦出现了损坏，那么就会造成一定的不便，影响居住的体验感。房屋的维修基金通常是由所在城市的房产主管部门来进行代管，同时也要遵循前随房走的原则，当房屋进行转让的过程中，房屋内的账户余额，资金也会转让给新的产权所有人。目前房屋维修基金的构成部分主要是公共设施维修基金以及房屋本体维修基金，由于本金是由开发商以及购房者共同进行筹集的，这也属于全体业主，在服务的过程中，如果只服务了几位业主，那么这种情况也是不被允许的，所以监管到位之后，会遵从谁受用，谁补充的原则。？

买房后，业主一般要缴纳一定金额的房屋维修基金。房屋维修基金有什么用呢？我们又需要缴纳多少？ 什么是房屋维修基金 房屋维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。 按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。当乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，将随房屋所有权同时过户。 商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。 房屋维修基金需要交多少？ 开发商应当在办理新建商品住宅所有权初始登记前，将该新建商品住宅的维修基金存入专户银行。购房人应当在办理房地产权变更登记前，将所购商品住宅的维修基金存入专户银行。缴纳标准： (一) 有电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%交纳；不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%交纳。 (二) 有电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%交纳；不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%交纳。 (三) 售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。 看明白了吗？公共维修基金，并不是只有购房者才交，开发商作为房屋建造方，也需缴纳一部分公共维修基金，比购房者所要缴纳的金额多得多。