为什么要缴纳专项维修基金？

所谓的专项基金指的就是有关部门下拨给某个项目专用的资金，一般有特殊的用途或指定的用途，而且这种资金是要求单独核算的，像在购房的时候住宅专项维修基金，就是专款专用，不能够挪作其他使用，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。因为房屋的维修基金是用于所有业主，在公共部位和公共设施维修养护的时候，款项不足就需要由产权人分摊，因为本身是用于房屋修理的费用，所以由业主直接存入房屋专项维修基金账户当中，有些地方是由开发商代为收取，开发商在收到房屋维修基金之后需要在30日内转存到专项账户当中，想要提取的时候也需要至少2/3以上的业主同意，并且要经过相关部门的审批，并将账户情况报房地产行政管理部门备案。

房屋交房前

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维修基金其实就是住宅的养老金，在使用原则上应该遵从“谁受用，谁补充”。

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维修基金的使用范围：　　1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。　　2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。　　3、特殊使用　　(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。　　(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款**高不得超过工程款总额的30%。

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住宅维修基金挺重要的，我买房时就交了。用这笔钱修过电梯、外墙，没让我们业主再掏钱。建议大家买房时问清楚，免得以后维修时麻烦。

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