什么是专项维修基金

维修基金的使用范围：　　1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。　　2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。　　3、特殊使用　　(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。　　(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款**高不得超过工程款总额的30%。

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房屋交房前

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住宅维修基金挺重要的，我买房时就交了。用这笔钱修过电梯、外墙，没让我们业主再掏钱。建议大家买房时问清楚，免得以后维修时麻烦。

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专项维修资金专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施的维修和更新、改造。简单来说，专项维修资金就像物业公共部分、设施、设备的“养老保险，一旦在物业保修期满后物业上述部分或设施发生问题，就应该动用物业专项维修资金来进行养护、维修、更新或改造。

专项维修基金其实指的就是专门用于住宅公共部位以及公共设施等相关设备保修期满后进行维修和更新以及改造的资金，这部分资金存在专项账户上，并且由由业委会统一管理和使用，如果没有业委会，那么是由物业公司代为管理。由于专项维修基金的本金是由房产商和购房者共同筹集，通常在交房之前，业主就需要缴纳专项维修基金，如果是首期房屋，那么可以直接存入房屋专项维修基金专门账户，如果觉得自己亲自交纳比较麻烦，也可以委托房地产开发企业代为缴纳。目前专项维修基金的收取比例通常是按照房屋总价的2%~3%的比例来进行缴纳，通常只有一手房缴纳，二手房不需要额外进行缴纳，因为房屋交易之后，维修基金也会自动转为现有业主名下。由于维修基金不能挪动他用，银行也会为每位业主设立分户账户来显示维修基金的部分使用以及留存情况。