国家专项维修资金管理办法中明确提到，房屋在质保之后由专项维修资金用于对公共区域进行维修，买房人在买房的时候就应该缴纳。不是物业是国家规定，麻烦多读书对你自己好。
全部3个回答 >为什么要交维修基金
134****7780 | 2022-12-23 15:50:56
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144****6886 买房之所以要缴纳维修基金，主要是因为这笔基金将来可以用于房子共有部分或者是共用设备的大修、更新和改造。如果房子的共用部分或者是共用的设备已经过了保修期，那么在维修的时候就可以使用这笔费用了，但如果没有正常缴纳维修基金，到时候这些设备的维护和保养就无法进行下去。一般情况下房屋维修基金其实包含了两个部分，一个部分是公共设施维修基金，另外一个部分是房屋本体的维修基金，而这个资金是由房产商和购房人共同来进行筹集的。
以下这些方面的修理是可以使用维修基金的：
1、房屋主体承重结构部分，比如说承重墙，房梁楼板还有屋顶等等。
2、公共的部位在维修时也可以使用公共维修基金，包含了户外的墙面，门厅，走廊，上下水管的共用，部分共用的照明设备，消防设施等等。 2022-12-23 15:50:56
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购买房屋缴纳维修基金主要是为了在日后使用的过程中，当出现了公共设施的损坏时，那么就可以通过维修基金来进行修补。这也是为了保障住房周边设施的正常运行，因为公共设施一旦出现了损坏，那么就会造成一定的不便，影响居住的体验感。房屋的维修基金通常是由所在城市的房产主管部门来进行代管，同时也要遵循前随房走的原则，当房屋进行转让的过程中，房屋内的账户余额，资金也会转让给新的产权所有人。目前房屋维修基金的构成部分主要是公共设施维修基金以及房屋本体维修基金，由于本金是由开发商以及购房者共同进行筹集的，这也属于全体业主，在服务的过程中，如果只服务了几位业主，那么这种情况也是不被允许的，所以监管到位之后，会遵从谁受用，谁补充的原则。？
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交房就需要缴纳维修基金根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》：1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
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房屋维修基金使用条件：1、维修资金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。2、维修资金闲置时，除用于购买国债或无风险的理财范围外，禁止挪作他用。资金缴纳：维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%或每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。
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维修基金性缴纳跟着房屋走属于业主要房屋维修基金专供套房屋使用区房屋外墙面、公共区域设施现问题用钱维修性所该房屋第交易候交纳
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