房屋到期房客不走怎么办

1、可到法院起诉,要求他搬离房屋并赔偿损失,没时间可以聘请律师。2、如想他现在就搬走,**好找居民委员会或可以报110,由他们在场处理就好多了,如果他强赖着不走,你房屋的水电的用户名应该是你的,你可以到水电科申请暂停使用,没有了水和电,他在这也没法生活,就自然搬走了。

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房屋租赁期限届满，那么久表示房屋租赁合同即将终止，租赁期限届满，承租人应按合同日期迁出承租的房屋。如果承租人需要继续使用该房屋，应当在合同上租赁期限前3个月向房东提出，并经出租人同意，重新签订新的租赁合同进行续约。《城市私有房屋管理条例》第二十条规定：租赁合同终止时，承租人应当将房屋退还出租人、如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。第二十一条　承租人有下列行为之一的，出租人有权解除租赁合同：1、承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借的；2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益的；3、承租人累计六个月不交租金的。有些出租人在租赁期满后，并不向承租人提出收回房屋，而继续向承租收取房租，这实际上是承诺了租赁的延长，而不能称承租人违约。但这种延长的租赁关系得不到法律的保护，易于产生纠纷。因此，如果双方都愿意续约，应重新办理租赁备案登记手续，领取《房屋租赁证》。

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一、租房合同到期房客不走怎么办　　１、协商叫他走　　租房合同到期房客不走怎么办？通过好好与房客协商，进而达到让房客退房的目的。　　２、涨房价　　租房合同到期房客不走怎么办？通过涨房价让他知难而退。　　３、借口装修房子　　租房合同到期房客不走怎么办？房东可以借口你要装修房子，暂时无法再出租为由让租客退房。　　４、以房子收回自用为由　　租房合同到期房客不走怎么办？房东可以以房子收回自用为由让房客尽快退房。　　５、断水断电　　租房合同到期房客不走怎么办？面对一些老赖租客，你可以通过断水断电等方法逼他退房。　　６、换锁　　租房合同到期房客不走怎么办？你可以趁他外出时将他所有行李搬离租房，再把租房的锁换了，让他不得不退房。　　二、租房签订合同需要注意：　　１、承租房子时如果可以，可以请求出租方提供房产证，确认其房屋享有的收益权。　　２、需要出租方的身份证复印件，防止日后如果发生租赁纠纷。　　３、合同的具体事项，包括房屋租赁的用途与租金的交付方式以及交付日期。　　４、房屋的使用与修缮。

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这个我知道的，我是做房地产的，像这样，他已经违约了，你不但要扣他一个月的押金，而且如果他不走，就让物业把锁芯换掉，这样的无聊赖见得多了去了，要强势点何况你是有理的。补充：如果这样的话，建议你拨打110，然后联系他，大家按法律办事，如果还不行，建议在有人比如:110公证的情况下，把他的东西打包，报警是**好的办法！这样的人也不能随便得罪，以免后面他黑你

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1、告知其在一个合理期限内(如3天)搬离并交清房款，否则向法院起诉。　　2、如在告知期限内未搬离，到法院立案庭起诉，并请求诉前财产保全，由法院查封存在房内的货物。　　3、起诉还房款、迟延给付房款的同期银行利息、搬离租屋、给付超期租住的租金。　　如果承租人未及时提出继续租用的要求，但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋，即属违约行为。这时，承租人除了应当支付逾期使用期间的租金外，还应偿付违约金，如果因这一违约行为给出租人造成经济损失，而这种损失已超过违约金的，还应给予赔偿。　　对于私有出租的房屋，适用于相关法律规定：“如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。”　　有些出租人在租赁期满后，并不向承租人提出收回房屋，而继续向承租人收取房租。这实际上是承诺了租赁期的延长，而不能称承租人违约。但这种延长的租赁关系得不到法律的保护，易于产生纠纷。因此，如双方都愿意续约，应重新办理租赁备案登记手续，领取房屋租赁备案证明。

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