1、告知其在一个合理期限内(如3天)搬离并交清房款，否则向法院起诉。 2、如在告知期限内未搬离，到法院立案庭起诉，并请求诉前财产保全，由法院查封存在房内的货物。 3、起诉还房款、迟延给付房款的同期银行利息、搬离租屋、给付超期租住的租金。 如果承租人未及时提出继续租用的要求，但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋，即属违约行为。这时，承租人除了应当支付逾期使用期间的租金外，还应偿付违约金，如果因这一违约行为给出租人造成经济损失，而这种损失已超过违约金的，还应给予赔偿。 对于私有出租的房屋，适用于相关法律规定：“如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。” 有些出租人在租赁期满后，并不向承租人提出收回房屋，而继续向承租人收取房租。这实际上是承诺了租赁期的延长，而不能称承租人违约。但这种延长的租赁关系得不到法律的保护，易于产生纠纷。因此，如双方都愿意续约，应重新办理租赁备案登记手续，领取房屋租赁备案证明。
全部5个回答 >房子到期房客不搬怎么办
135****2609 | 2018-06-26 17:01:12
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136****8674 这个我知道的，我是做房地产的，像这样，他已经违约了，你不但要扣他一个月的押金，而且如果他不走，就让物业把锁芯换掉，这样的无聊赖见得多了去了，要强势点何况你是有理的。
补充：如果这样的话，建议你拨打110，然后联系他，大家按法律办事，如果还不行，建议在有人比如:110公证的情况下，把他的东西打包，报警是**好的办法！这样的人也不能随便得罪，以免后面他黑你 2018-06-26 17:03:25 -
133****7945 1、先协商，讲清楚你自己的道理和难处；
2、一次不成可以多找几次，告诉他你也不想八事情弄得太僵；
3、如果上述办法不起作用，就通知物业管理处停水断电；
4、**后一个办法，报警、强制腾房。 2018-06-26 17:02:54 -
133****0136 1、与租客协商，寻找原因一起解决，**终让租客搬走；
2、向当地派出所寻求帮助，让派出所人员帮忙解决；
3、向当地人民法院起诉。 2018-06-26 17:02:25 -
131****1316 一、你不让说上诉，但这事除了上诉还确实是没什么其它好办法。但上诉对象是原来与你签合同的那个直接的房客，他以他早已租给第三人为借口逃避合同约束是不容许的也是无效的，第三人（后来的房客）对你所造成的一切损失由他承担。这一点必须明确。
二、对第三人，你可向他说明当初与原房客租房时的约定、规矩，他若不配合，你当然也可把他也一同起诉到法院，也可不起诉，这个是随你。但一同起诉了对你要有利些。
三、对第三人的不配合，你不宜损坏他存放的财物，你若有所损坏，你会有赔偿的风险。但对他愈期不交房的情况，你大可以按时间长短追加房租、加违约金等方式来弥补你的损失（向第一房客、第二房客或同时向两人皆可但宜向第一房客）。
四、那个1000元的押金，只能交还当初签合同交押金的那个第一房客，不能交于第二房客。
五、不要难为居委会、村委会了，也不要在那儿耗时间了，那儿的职权有限，那儿可以调解，但调解的力度有多大？这事诉讼费也花不了多少（应该在1000元以下），而且对胜诉方只是垫付，**后由败诉方出。耗时应在3个月至半年内，从起诉日算起。要上诉就需注意收集所有有关的证据，包括合同、影像资料、钱款手续等。证据决定胜败。
总之，你只认第一房客，不单独认第二房客，这事要好办得多。 2018-06-26 17:02:01 -
134****9145 告诉他，虽然他还是按照之前的房租给我账号里汇款，但是这不表示租房合同就会延期，他也没有权利住在这里。在别人都不管的情况下，应该以自己的毅力来逼走他，一是，不交水电费；二是，隔三差五的去找他吵架；三是，向法院起诉他，并把诉状拿给他看。要坚持不懈，烦死他。如果想要更有些魄力的话，砸了房间的家具、锅碗瓢盆等不值钱的，但一定要是你自己的东西，且当着他的面砸，别一次就砸完，过几天砸一些，告诉他，我跟你耗上了！ 2018-06-26 17:01:32
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1、可到法院起诉,要求他搬离房屋并赔偿损失,没时间可以聘请律师。2、如想他现在就搬走,**好找居民委员会或可以报110,由他们在场处理就好多了,如果他强赖着不走,你房屋的水电的用户名应该是你的,你可以到水电科申请暂停使用,没有了水和电,他在这也没法生活,就自然搬走了。
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1、你可以涨房租，和市价一样，这是你的权利。 2、也可到法院起诉，要求他搬离房屋并赔偿损失，没时间可以聘请律师。 3、如想他现在就搬走，**好找居民委员会或可以报110，由他们在场处理就好多了，如果他强赖着不走，你房屋的水电的用户名应该是你的，你可以到水电科申请暂停使用，没有了水和电，他在这也没法生活，就自然搬走了。 以上建议希望可以帮到你。
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房屋租赁期限届满，那么久表示房屋租赁合同即将终止，租赁期限届满，承租人应按合同日期迁出承租的房屋。如果承租人需要继续使用该房屋，应当在合同上租赁期限前3个月向房东提出，并经出租人同意，重新签订新的租赁合同进行续约。《城市私有房屋管理条例》第二十条规定：租赁合同终止时，承租人应当将房屋退还出租人、如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。第二十一条 承租人有下列行为之一的，出租人有权解除租赁合同：1、承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借的；2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益的；3、承租人累计六个月不交租金的。有些出租人在租赁期满后，并不向承租人提出收回房屋，而继续向承租收取房租，这实际上是承诺了租赁的延长，而不能称承租人违约。但这种延长的租赁关系得不到法律的保护，易于产生纠纷。因此，如果双方都愿意续约，应重新办理租赁备案登记手续，领取《房屋租赁证》。
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一、租房合同到期房客不走怎么办 １、协商叫他走 租房合同到期房客不走怎么办？通过好好与房客协商，进而达到让房客退房的目的。 ２、涨房价 租房合同到期房客不走怎么办？通过涨房价让他知难而退。 ３、借口装修房子 租房合同到期房客不走怎么办？房东可以借口你要装修房子，暂时无法再出租为由让租客退房。 ４、以房子收回自用为由 租房合同到期房客不走怎么办？房东可以以房子收回自用为由让房客尽快退房。 ５、断水断电 租房合同到期房客不走怎么办？面对一些老赖租客，你可以通过断水断电等方法逼他退房。 ６、换锁 租房合同到期房客不走怎么办？你可以趁他外出时将他所有行李搬离租房，再把租房的锁换了，让他不得不退房。 二、租房签订合同需要注意： １、承租房子时如果可以，可以请求出租方提供房产证，确认其房屋享有的收益权。 ２、需要出租方的身份证复印件，防止日后如果发生租赁纠纷。 ３、合同的具体事项，包括房屋租赁的用途与租金的交付方式以及交付日期。 ４、房屋的使用与修缮。
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