房屋到期房客不租却不走怎么办？

• 156****5440 房屋租赁期限届满，那么久表示房屋租赁合同即将终止，租赁期限届满，承租人应按合同日期迁出承租的房屋。如果承租人需要继续使用该房屋，应当在合同上租赁期限前3个月向房东提出，并经出租人同意，重新签订新的租赁合同进行续约。
  《城市私有房屋管理条例》第二十条规定：租赁合同终止时，承租人应当将房屋退还出租人、如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。第二十一条　承租人有下列行为之一的，出租人有权解除租赁合同：
  1、承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借的；
  2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益的；
  3、承租人累计六个月不交租金的。
  有些出租人在租赁期满后，并不向承租人提出收回房屋，而继续向承租收取房租，这实际上是承诺了租赁的延长，而不能称承租人违约。但这种延长的租赁关系得不到法律的保护，易于产生纠纷。因此，如果双方都愿意续约，应重新办理租赁备案登记手续，领取《房屋租赁证》。 2019-07-12 13:40:53
• 136****5621 建议
  私房租赁合同要写细，签订私房租赁合同时，对各必备条款（如租赁用途、租赁期限、租金以及交付方法、修缮责任、转租约定等）明确写明。对于容易起纠纷部分，尤其要特别细致，尽量标注清楚。
  总结：一般情况下，如果房子到期了，租户在搬离宽限期限内不搬走，可以先行协商解决。如果协商不了，可以到法院起诉租赁方以诉讼的方式要求搬离，并可以要求租赁方承担就租赁期满到实际搬迁之日止的租金。而且，如果是承租方违约在先，房东可以出于自救原则，有权利对出租房进行断水、断电和直接换锁,然后打110或是找派出所，在民警的见证下让租户过来把东西搬走。 2019-07-12 13:40:44
• 134****4805 租户如果因为房东的租金不满意不能续租，那么一定是租户搬出去，让房东找到另外一个合适的租户。租户只要一到租期，就要无理由的搬出房间，如果租户仗着自己所交的水电费，还有余额，拒绝搬出房屋。
  房东可以把剩余的水费电费退回去，房屋的主人是有权利申请停水停电的。一般租户在租房子的时候会和房东看下合约，合同上面应该把这些都说清楚。那房东也就是房子的主人有权利停水停电。
  如果你真的遇到一个不讲理的租户，那么你只能采用非常手段。打110报警.不要说他租你房子不给钱,那是经济纠纷,110不管.就说房屋被非法侵入，不停的打110报警.时间长了会有效果。 2019-07-12 13:40:28