预收物业费营业税如何缴纳

• 138****4779 　　物业公司一次性预收一年的物业费，涉及的增值税与企业所得税应这样缴纳：
  　　1、增值税
  　　（1）如果在收取时开具发票的，开具发票的当天即为增值税纳税义务时间；
  　　（2）如果在收取时未开具发票的，在未提供物业服务应税行为之前收到的款项不属于收讫销售款项，不能按照一次性收款时间确认纳税义务发生，应在每月提供物业服务后确认增值税收入，并于次月15日前申报缴纳增值税。
  　　2、企业所得税
  　　　　企业应根据权责发生制原则，按实际提供劳务的月份确认收入并结转成本，按季预缴企业所得税，年终汇算清缴。 2018-07-14 15:21:10
• 135****3503 按照每月100元的收入申报纳税。
  因为，预收的物业费收入是分属于12个月的，
  收到入账时
  借：银行存款或现金 1200.00
  贷：预收账款 1200.00
  每月结转收入时
  借：预收账款 100
  贷：主营业务收入（营业收入）100
  即：当月收入为100元，营业税申报为100元。 2018-07-14 15:20:56
• 157****8960 解答一： 根据 《国家税务总局关于确认企业所得税收入若干问题的通知》（国税函[2008]875号）第二条规定，长期为客户提供重复劳务收取的劳务费，在相关劳务活动发生时确认收入。故物业公司收取的物业费，应当按照权责发生制原则，分期在相关劳务活动发生时确认收入。
  解答二：按照《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》（财税[2003]16号）第三条（十九）款规定；从事物业管理的单位，以与物业管理有关的全部收入减去代业主支付的水、电、燃气以及代承租者支付的水、电、燃气、房屋租金的价款后的余额为营业额。所以，对于代收的其他费用，要看其是否属于上述可减除范围。
  因此， 代收款项，不征营业税，仅对其收取的手续费计算缴纳营业税和企业所得税。 2018-07-14 15:20:42