预收物业费如何计税

• 132****8224 　　物业公司一次性预收一年的物业费，涉及的增值税与企业所得税应这样缴纳：
  　　1、增值税
  　　（1）如果在收取时开具发票的，开具发票的当天即为增值税纳税义务时间；
  　　（2）如果在收取时未开具发票的，在未提供物业服务应税行为之前收到的款项不属于收讫销售款项，不能按照一次性收款时间确认纳税义务发生，应在每月提供物业服务后确认增值税收入，并于次月15日前申报缴纳增值税。
  　　2、企业所得税
  　　　　企业应根据权责发生制原则，按实际提供劳务的月份确认收入并结转成本，按季预缴企业所得税，年终汇算清缴。 2018-07-14 15:30:30
• 156****1600 对于增值税，如果开具了发 票，必须确认纳税义务发生；但企业所得税可按权责发生制原则，分期确认收入。
  修订后的《中华人民共和国增值税暂行条例》第十九条　增值税纳税义务发生时间:
  
  （一）销售货物或者应税劳务，为收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具发 票的，为开具发 票的当天。
  
  《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第九条　企业应纳税所得额的计算，以权责发生制为原则，属于当期的收入和费用，不论款项是否收付，均作为当期的收入和费用；不属于当期的收入和费用，即使款项已经在当期收付，均不作为当期的收入和费用。本条例和国务院财政、税务主管部门另有规定的除外。 2018-07-14 15:30:15
• 153****5315 **为简便的办法,就是开票即交税,因为税务控制的就是发票,你开票即要报税,所以尽量不要先开票给服务对象,减少应收账款的发生。
  1、如果开的金额就是预收账款金额
  借：预收账款
  借：银行存款
  贷：主营业务收入
  贷：预收账款
  应交税费-应交增值税（销项税额）
  2、如果开的金额为全部价款，一部分尚未收到。
  借：预收账款
  借：银行存款
  应收账款
  贷：预收账款
  贷：主营业务收入
  应交税费-应交增值税（销项税额）
  追问
  谢谢你的回答。就是说今年预收的物业费只要不开发票，就不用缴增值税，等明年确认收入开票时，再缴税，是这样吗？ 2018-07-14 15:29:59