拆迁有拆迁的政策，你的房子被拆迁，拆迁方会给你安置房或回迁房，如果你的房子是商品房，那么回迁的房屋也应该是可以进行正常交易的商品房，或者按照市场价格给你货币补偿。如果你的房子不是商品房，是集体土地上的房屋或者划拨土地上的房屋（这两种土地上的房产是不允许交易的，如果交易需要改变土地性质），在评估房屋价格时，如果是划拨性质的国有土地会考虑土地出让金的问题。另外，如果单纯是你买房子的话，商品房本身就包含了土地出让金的价值，不需要你交，如果遇到需要交纳土地出让金的情况（这种情况一般是行政划拨方式取得的土地，交易的时候需要按规定补交土地出让交款，方可转让流通），一般也是卖方缴纳。
全部3个回答 >拆迁房需要交土地出让金吗
131****1145 | 2018-07-14 13:35:24
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146****4194 不应该再交了，因为开发公司征地是就交过了，除非开发公司不规范。 2018-07-14 13:36:37
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148****4953 土地出让金，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。 2018-07-14 13:36:14
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131****1928 拆迁安置房不用缴纳土地出让金,也不用缴纳契税(免除). 2018-07-14 13:35:51
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需要，购买安置房交土地出让金计算方法如下：1、土地出让金＝（现市场价－购买价）＊70％，已购房改房家庭取得契税完税凭证或房屋权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70％补交土地收益等价款。2、交易的时候在规定发布之日以前，按出售价格的10％上交，在规定发布之日以后的，产权人应按原购房价格和出售价格价差的70％补交土地收益等价款。出售价格低于市有关部门公布的同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价格（以下简称指导价格）的，应按指导价格计算价差。3、买卖双方对指导价格有异议的，可委托有资质的房地产估价机构对房产价格进行评估，所需评估费用由委托方承担。购房人按市场价购买已购经济适用住房后，取得商品房产权。产权人也可以按原购房价格和同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价差的70％补交土地收益后取得商品房产权。安置房主要有以下两种情况：1、如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。 2、如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让；如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。
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如果是拆迁置换来的房屋办理过户手续，需要在正常的商品房合同需要的材料基础上，另外提供一份《配套商品房供应单》和《拆迁补偿安置协议》；同时，办理过户手续需要先由拆迁补偿安置协议的签订人去办理。
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拆迁安置房的契税一般都是免的，具体可以咨询当地的地税局。
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政策本义是让卖房人交，否则不予办理过户手续。但现实操作中，卖房人往往要求买房人交。讨论这个问题就好象是在问白菜应该卖1元1斤，还是2元1斤一样!
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