拆迁房拿房产证要交多少税？需要补交土地出让金吗？

• 144****3018 如果是拆迁置换来的房屋办理过户手续，需要在正常的商品房合同需要的材料基础上，另外提供一份《配套商品房供应单》和《拆迁补偿安置协议》；同时，办理过户手续需要先由拆迁补偿安置协议的签订人去办理。
  2019-04-25 20:08:14
• 157****5895 1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。
  2、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的为300元，1000——2000㎡的为 500元，2000——5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。
  3、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书 据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：“权利、许可证 照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。
  4、契税：由购房人交纳，是房屋总价的3%。
  5. 维修基金：
  (一)购买不配备电梯房屋的购房人按75元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。
  (二)购买配备电梯房屋的购房人按120元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。
  (三)对定销商品房(含动迁安置房等)不配备电梯的房屋，购房人按40元/平方米(按房屋建筑面 积计)交存;配备电梯的房屋，购房人按90元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。
  2019-04-25 20:08:10
• 131****4764 赔偿的安置房面积在拆迁协议补偿范围内的部份不需要另行交税，当赔偿的安置房面积超出拆迁协议补偿面积的，需要交纳契税。
  根据 税发【2010】32号《关于契税政策执行中若干问题的通知》
  1、被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税；超出拆迁补偿款部份，应按适应税率征税。
  2、被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋（即房屋产权调换安置），不补缴产权调换差价款的，免征契税；应补缴产权调换差价的，对补缴款部份，按适用税率征收税。
  2019-04-25 20:08:05
• 155****1676 要看你给你拆迁安置房，是什么性质房产，
  如果给你的是正规商品房，你需要收房后缴纳契税等税费，办理正规商品房房产证吗，契税证，和土地证。
  如果给你的是开发商自己建筑的还建房，。这种住房，没有正规商品房房产证，不需要缴纳任何费用。
  2019-04-25 20:08:01