拆迁安置房的契税一般都是免的,具体可以咨询当地的地税局。
全部5个回答 >拆迁房拿房产证要交多少税?需要补交土地出让金吗?
158****4013 | 2019-04-25 20:07:44
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144****3018 如果是拆迁置换来的房屋办理过户手续,需要在正常的商品房合同需要的材料基础上,另外提供一份《配套商品房供应单》和《拆迁补偿安置协议》;同时,办理过户手续需要先由拆迁补偿安置协议的签订人去办理。
2019-04-25 20:08:14 -
157****5895 1、居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本。
2、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500——1000㎡的为300元,1000——2000㎡的为 500元,2000——5000㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。
3、印花税:印花税:分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书 据”税目税率为万分之五,计税依据为书据中所载的金额,买卖双方均要交纳:“权利、许可证 照”税目适用5元/件的定额税率,买方交纳。
4、契税:由购房人交纳,是房屋总价的3%。
5. 维修基金:
(一)购买不配备电梯房屋的购房人按75元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。
(二)购买配备电梯房屋的购房人按120元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。
(三)对定销商品房(含动迁安置房等)不配备电梯的房屋,购房人按40元/平方米(按房屋建筑面 积计)交存;配备电梯的房屋,购房人按90元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。
2019-04-25 20:08:10 -
131****4764 赔偿的安置房面积在拆迁协议补偿范围内的部份不需要另行交税,当赔偿的安置房面积超出拆迁协议补偿面积的,需要交纳契税。
根据 税发【2010】32号《关于契税政策执行中若干问题的通知》
1、被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿,重新购置一处房屋的(即货币补偿安置),购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税;超出拆迁补偿款部份,应按适应税率征税。
2、被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋(即房屋产权调换安置),不补缴产权调换差价款的,免征契税;应补缴产权调换差价的,对补缴款部份,按适用税率征收税。
2019-04-25 20:08:05 -
155****1676 要看你给你拆迁安置房,是什么性质房产,
如果给你的是正规商品房,你需要收房后缴纳契税等税费,办理正规商品房房产证吗,契税证,和土地证。
如果给你的是开发商自己建筑的还建房,。这种住房,没有正规商品房房产证,不需要缴纳任何费用。
2019-04-25 20:08:01
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拆迁安置房不用缴纳土地出让金,也不用缴纳契税(免除).
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划拨土地使用权出让时,按基准地价平均标准的40%计算。土地使用权受让人对按上述方法计算的土地出让金金额有异议的,应当委托有资质的土地评估机构进行评估,土地出让金按照评估值的40%计算。实际成交价格不低于同级基准地价平均标准的,减让按不低于成交价格40%的标准计算。成交价低于基准地价平均标准的,减让按地价总额的40%计算。划拨土地使用权的成本价与土地价格的**高比例不得高于60%。以划拨的土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格折算为市场地价,然后按不低于40%的标准计算出让金。
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划拨土地使用权出让时,按基准地价平均标准的40%计算。土地使用权受让人对按上述方法计算的土地出让金金额有异议的,应当委托有资质的土地评估机构进行评估,土地出让金按照评估值的40%计算。实际成交价格不低于同级基准地价平均标准的,减让按不低于成交价格40%的标准计算。成交价低于基准地价平均标准的,减让按地价总额的40%计算。划拨土地使用权的成本价与土地价格的**高比例不得高于60%。以划拨的土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格折算为市场地价,然后按不低于40%的标准计算出让金。
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说明该商品房没有土地证,土地是国家划拨形式的,所以你要交5000多元的土地出让金。追答上面说法有误,现更正:有土地证,但是土地证上的土地权属性质是“划拨”的形式。现在你给5000多元的土地出让金后,就属于你自己的了。
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