拆迁安置房不用缴纳土地出让金,也不用缴纳契税(免除).
全部4个回答 >拆迁房需要交土地出让金吗?有没有什么影响吗?
145****3459 | 2019-09-25 10:58:57
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154****5831 拆迁有拆迁的政策,你的房子被拆迁,拆迁方会给你安置房或回迁房,如果你的房子是商品房,那么回迁的房屋也应该是可以进行正常交易的商品房,或者按照市场价格给你货币补偿。如果你的房子不是商品房,是集体土地上的房屋或者划拨土地上的房屋(这两种土地上的房产是不允许交易的,如果交易需要改变土地性质),在评估房屋价格时,如果是划拨性质的国有土地会考虑土地出让金的问题。
另外,如果单纯是你买房子的话,商品房本身就包含了土地出让金的价值,不需要你交,如果遇到需要交纳土地出让金的情况(这种情况一般是行政划拨方式取得的土地,交易的时候需要按规定补交土地出让交款,方可转让流通),一般也是卖方缴纳。
2019-09-25 10:59:15 -
134****0672 土地出让金,是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。 2019-09-25 10:59:10
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135****9925 土地出让金,是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。
2019-09-25 10:59:04
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如果转让时签正式转让合同是无效的,因为土地出让合同中都有约定,项目转让须开工量达25%以上后方可转让。但如果是采用现在私下里普遍采用的项目公司收购的形式是可以的,并且不需要支付转让的税费。
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二手房交易十大注意事项:一、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。二、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。
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根据《城市房地产管理法》规定,安置房属于保障性住房,其土地使用权一般通过划拨方式取得,不需要缴纳土地出让金。但各地政策有所不同,建议购房者咨询当地房管部门,获取准确信息。
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根据相关法律规定,限价房作为政府调控房价的措施,购买者一般无需支付土地出让金。但购房者仍需遵守合同约定,按时支付房款,并办理相关产权手续,以保障自身权益。
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