买卖商业房屋的契税是多少？

• 144****1028 商铺属于商业用房，个人买卖的交易税费如下。
  买方税费：
  1、房地产交易手续费：3元/平方米。
  2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。
  3、权证印花税：5元/本。
  4、印花税：房屋产价的0.05%。
  5、契税：交易价（或评估价）×3%。
  卖方税费：
  1、房地产交易手续费：3元/平方米。
  2、印花税：房屋产价的0.05%。
  3、土地增值税：
  A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率速算公式。
  B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。
  4、个人所得税：据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。
  5、营业税及附加税：
  A、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%。
  B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。
  6、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
  7、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。 2018-07-14 09:39:17
• 154****5553 一、根据2013年的契税新政策规定：个人购买非普通住宅，二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商业公寓等）均按照4%的税率征收。
  二、契税计算方法：
  新房应纳金额=计税依据x税率
  二手房应纳税额=二手房税率X房地产评估价格
  2018-07-14 09:39:02
• 137****4948 （一）营业税：以转让房屋取得的全部价款和价外费用减去房产的购置或受让原价后的余额为计税依据，按“销售不动产”税目计征营业税。
  计算公式为：应纳营业税额及其附加税=（房屋转让收入-购置或受让原价）×5.65%
  营业税及其附加税由转让方缴纳。
  （二）个人所得税：个人出售非住房的，应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。
  计算公式为：应纳个人所得税额＝应纳税所得额×20%
  受赠房屋应纳税所得额＝房屋转让收入-受赠、转让过程中缴纳的税金及有关合理费用
  非受赠房屋应纳税所得额＝房屋转让收入－房产原值－合理税费
  个人所得税由转让方缴纳。
  （三）契税
  税率为3%。契税由购入方缴纳。
  （四）土地增值税
  由主管税务机关实地核查实际情况，按照增值额确定税率。由转让方缴纳
  2018-07-14 09:38:50
• 158****4324 根据2016年3月30日财政部**新规定，自2016年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下:
  一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
  1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
  2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
  3、以下情况按照3%缴纳：(1)144(含144平)平方以上 ;(2)买方不是首次购房 ;(3)车库 ;(4)非普通住宅(商业用房)
  二、营业税：(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
  1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税
  2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
  3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%
  4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%
  三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
  1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
  2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳
  3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%
  四、其他费用相对较少:
  交易费:6元/平方*房屋平方数
  工本费: 一个证件80元;
  二个证件90
  评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)
  抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)
  购房证明:20元一份 一般需开3份
  公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)
  2018-07-14 09:38:37
• 136****9774 （一）营业税：以转让房屋取得的全部价款和价外费用减去房产的购置或受让原价后的余额为计税依据，按“销售不动产”税目计征营业税。
  计算公式为：应纳营业税额及其附加税=（房屋转让收入-购置或受让原价）×5.65%
  营业税及其附加税由转让方缴纳。
  （二）个人所得税：个人出售非住房的，应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。
  计算公式为：应纳个人所得税额＝应纳税所得额×20%
  受赠房屋应纳税所得额＝房屋转让收入-受赠、转让过程中缴纳的税金及有关合理费用
  非受赠房屋应纳税所得额＝房屋转让收入－房产原值－合理税费
  个人所得税由转让方缴纳。
  （三）契税
  税率为3%。契税由购入方缴纳。
  （四）土地增值税
  由主管税务机关实地核查实际情况，按照增值额确定税率。由转让方缴纳 2018-07-14 09:38:27