如何动用维修基金

• 145****0804 物业维修基金是依据有关法规筹集的用于新商品房（包括经济适用住房）和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项。
  使用住宅专项维修资金的申报主体： 一般情况下，成立了业主大会和业主委员会的，应当首先由业主委员会向主管部门提出使用申请；没有业主委员会但有物业公司的，应当 由物业公司提出申请；既未成立业主大会和业主委员会，又没有物业公司管理的小区，业主可以向所在街道报告，由街道指定机构或所在社区来申请使用。业主也可以直接在小区内组织其他业主联名提出使用申请， 但联名签署的业主人数应当达到小区业主总人数20%以上。
  2018-07-13 08:51:37
• 151****6642 根据《住宅专项维修资金管理办法》的有关规定，维修基金的使用范围主要包括房屋共用部位大修工程和共用设施设备大修、更新改造工程。
  房顶漏水属于房屋共用部位，应当使用维修基金进行修缮。由于共用设施设备维修，涉及全体业主利益的，应当由业主委员会决策。业主委员会应当在物业管理企业的协助下，通过召开会议或者按户走访等形式对大修、更新改造方案进行书面确认。
  大修、更新改造方案应当征得所持投票权三分之二以上的业主书面同意 2018-07-13 08:51:27
• 153****7617 　专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围;共用部位、共用设施设备保修期届满;房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，涉及一幢楼业主的，申请单位已事先征询2/3以上业主的书面同意;涉及物管区域全体业主的，已经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。
  　　维修基金的使用范围：维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备。具体来讲，公共部位是指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。而共用设施、设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋. 2018-07-13 08:51:17
• 147****6935 （一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；
  （二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；
  （三）物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；
  （四）物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；
  （五）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；
  （六）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。 2018-07-13 08:51:10
• 133****5607 公共维修基金（下简称基金）是每个业主在办理入住时按照总房价款的2％来提取的，它专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程。基金一般先由物业公司代收代管，在物业管理委员会成立后，由管委会代表物业管理区域内的全体产权人在市房管局指定的银行开立账户存储，专款专用。
  　　在管委会成立前，基金原则上是不能动用的，只有在特殊情况下，按照一定的程序才可使用。在管委会成立后，物业公司每年都要制定维修、更新计划，报管委会批准后执行，当动用金额较大时，还需要到市房管局备案后，才可到银行支取费用。住宅共用部位共用设施设备一般包括承重墙、梁柱、楼盖、非承重的分户墙外墙面、屋盖、大堂、楼梯间、电梯井、垃圾通道、消防系统、供水系统、物业管理区域内的物业管理用房、道路、绿地等，这些都属于基金维修范围，具体的可依据《购房合同》里约定的公摊部分。
  　　动用基金进行维修，其费用是按照受益人原则来分摊的，如果是不分单元的塔楼，由整栋楼的业主按照其所拥有的建筑面积的比例来分摊；如果是分两个以上单元的板楼，该顶层的楼盖由专属于该单元的业主来分摊，别的单元的业主不需要分摊。基金进行分摊后，由管委会计入各业主的明细账户中。需要特别注意的是，当基金不足开始的10％时，管委会有权要求业主按照建筑面积续筹。如果管委会利用共用部位共用设施设备经营获得收益，那么该收益应存入基金账户，并分摊到业主的个人明细账户上。此外，如果业主出售房屋，该业主个人的基金可以转入到新业主的名下并使用，如果房屋发生拆迁或意外，业主可以提取个人账户上剩余的基金。 2018-07-13 08:50:53