动用房屋维修基金维修流程

动用房屋维修基金维修前提条件必须是由业主大会或者是业主委员会同意的情况之下，才能够提出申请，因为维修基金属于全体业主共同所有，在使用的过程当中也需要业主的同意才能够进行申请，而且要对所提出维修的项目以及相关的预算放在小区的公示栏中，有2/3以上的业主同意，才能够向当地的房产局提出申请。住房维修基金在通过审核之后会将预算总额的80%费用划入相应的账户，工程结算之后再据实结算，按户分摊。并不是所有的情况都能够动用维修基金，专项只能用于小区共用部位、共用设施设备保修期满后的更新、维修，不可擅自挪用。比如小区内的电梯消防设施，排烟管道，或者是垃圾管道出现损坏就可以提出申请。比如常见的小区柱楼板基本结构部分损坏就是常见到的申请原因。

因为房屋维修基金是专款专用，所以在使用之前需要全体业主同意才能够使用，可以通过以下的几个步骤提出申请：1、有物业公司的话，由物业公司提出使用的建议，针对于需要维修的地方，给出合理化的建议，没有物业公司的话有相关的业主提出使用建议。2、开会讨论该建议的可实行性，需要占总数2/3以上的业主，或者是占建筑总面积2/3以上的业主通过之后才能够实施。3、通过之后由物业公司或者是相关的业主组织实施使用方案，并且提供相关的资料到房地产主管部门申请列支。4、相关部门会对使用进行审核，审核通过之后会向托管银行发出通知。5、专有管理银行将所需维修资金划转至维修单位。住房维修基金是在购买新房的时候必须要缴纳的费用，如果说所购买的是二手房，账户当中的余额已经不足，也同样需要缴纳。

可以通过以下的这几个步骤来使用住房维修基金：1、如果所居住的小区有物业公司，则应该由物业公司提出使用建议，没有物业公司的话有相关的业主提出使用建议。2、需要由维修基金列支范围内，占总建筑面积2/3以上的业主讨论通过使用建议或者是占总人数2/3以上业主讨论通过使用建议才能够进行使用。3、由物业公司或者是相关的业主组织实施使用方案，在实施之后凭借着相关的资料向房产主管部门申请费用。4、经房地产主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知。5、专有管理银行将所需维修资金划转至维修单位。住房维修基金是专款专用的，虽然由物业公司代为管理和使用，但如果说业主委员会成立之后，公共维修基金就要转到业委会，由业委会行使管理的权利。

房屋维修基金的使用方法：1、需要先由物业服务公司提出使用的建议，如果说暂时没有物业公司的话，可以由相关的业主提出使用的建议。2、在使用住房维修基金的过程当中，需要由占建筑总面积2/3以上的业主或者是占总人数2/3以上的业主讨论通过使用建议。3、持相关的资料向房地产主管部门申请，经过房地产主管部门的审核同意之后，会向专户管理银行发出划转维修资金的通知。4、专有管理银行将所需维修资金划转至维修单位。按照我国的相关规定，房屋维修基金是由物业管理人员进行统一管理，并且属于专项使用基金，在使用的过程当中是用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

　　动用维修基金通常有三个条件：1、当房屋过了质保期就可以动用维修基金，若是在质保期内，那么由建设单位来负责维修。2、过了保质期后，公共部位、公共设施以及设备在进行大中修时才可以使用，如果是小修或者是日常维护，通常从物业费内支出费用。3、需要维修的公共部位、公共设施以及设备达到损坏的标准。　　动用维修基金的流程包含以下三个步骤：1、物业根据维修、更新以及改造项目提出相应的建议，如果没有物业的小区，那么可以由业主委员会提出使用建议。2、获得2/3以上业主的同意。3、在建设主管部门进行备案办理。4、业主委员会向专户银行进行发出划转住宅专项维修基金的通知。5、专户管理银行将所需要的资金转至维修单位。6、竣工验收。7、结算审核。