怎么动用房屋维修基金

动用房屋维修基金维修流程需要先由业主大会或者是业主委员会的同意，将所需要维修的项目以及产生的预算贴在小区公示栏当中，小区在2/3以上的业主同意之后，才能够向当地的房产局提交申请，审核通过后会在工程结束后进行结算，并且按照每户进行分摊。因为房屋维修基金是专款专用，所以在通过审核之后会将预算总额的80%费用划入到相应的账户当中。房屋维修基金主要是运用在楼房保修期满后，一些公共设施和设备的维修以及更新上面，比如房屋主体结构出现损坏，需要及早维修就可以提出使用房屋维修基金。比较常见的应用部分在于门厅、楼梯、走廊等等多个部分。此外对于小区内部的消防、排烟、排气通道以及垃圾通道等多个共用设施，设备出现损坏也可以启用房屋维修基金。

动用房屋维修基金维修前提条件必须是由业主大会或者是业主委员会同意的情况之下，才能够提出申请，因为维修基金属于全体业主共同所有，在使用的过程当中也需要业主的同意才能够进行申请，而且要对所提出维修的项目以及相关的预算放在小区的公示栏中，有2/3以上的业主同意，才能够向当地的房产局提出申请。住房维修基金在通过审核之后会将预算总额的80%费用划入相应的账户，工程结算之后再据实结算，按户分摊。并不是所有的情况都能够动用维修基金，专项只能用于小区共用部位、共用设施设备保修期满后的更新、维修，不可擅自挪用。比如小区内的电梯消防设施，排烟管道，或者是垃圾管道出现损坏就可以提出申请。比如常见的小区柱楼板基本结构部分损坏就是常见到的申请原因。

可以通过以下的这几个步骤来使用住房维修基金：1、如果所居住的小区有物业公司，则应该由物业公司提出使用建议，没有物业公司的话有相关的业主提出使用建议。2、需要由维修基金列支范围内，占总建筑面积2/3以上的业主讨论通过使用建议或者是占总人数2/3以上业主讨论通过使用建议才能够进行使用。3、由物业公司或者是相关的业主组织实施使用方案，在实施之后凭借着相关的资料向房产主管部门申请费用。4、经房地产主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知。5、专有管理银行将所需维修资金划转至维修单位。住房维修基金是专款专用的，虽然由物业公司代为管理和使用，但如果说业主委员会成立之后，公共维修基金就要转到业委会，由业委会行使管理的权利。

房屋维修基金的使用方法：1、需要先由物业服务公司提出使用的建议，如果说暂时没有物业公司的话，可以由相关的业主提出使用的建议。2、在使用住房维修基金的过程当中，需要由占建筑总面积2/3以上的业主或者是占总人数2/3以上的业主讨论通过使用建议。3、持相关的资料向房地产主管部门申请，经过房地产主管部门的审核同意之后，会向专户管理银行发出划转维修资金的通知。4、专有管理银行将所需维修资金划转至维修单位。按照我国的相关规定，房屋维修基金是由物业管理人员进行统一管理，并且属于专项使用基金，在使用的过程当中是用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

一、住宅阳台外墙属于维修基金范围内的。依据房屋共用部位共用设施维修基金使用范围之房屋本体：1、拆换加固受损房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等），恢复承载能力。2、整体修缮户外墙面、顶棚、踢脚线、外檐、雨篷抹灰层或块料面层。整体修缮公共部位　楼地面面层。3、玻璃幕墙整体灌注结构胶，更换变形铝合金框架、损坏玻璃。（铝塑板墙面参照执行）4、户外走廊通道、楼梯间、门厅、地下室门窗整体修换。住宅阳台外墙属于外墙面的一部分，所以是属于维修基金使用的一部分的。二、维修基金(maintenance fund)又称"公共维修基金""专项维修基金"，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

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