如何动用房屋维修基金

动用房屋维修基金维修流程需要先由业主大会或者是业主委员会的同意，将所需要维修的项目以及产生的预算贴在小区公示栏当中，小区在2/3以上的业主同意之后，才能够向当地的房产局提交申请，审核通过后会在工程结束后进行结算，并且按照每户进行分摊。因为房屋维修基金是专款专用，所以在通过审核之后会将预算总额的80%费用划入到相应的账户当中。房屋维修基金主要是运用在楼房保修期满后，一些公共设施和设备的维修以及更新上面，比如房屋主体结构出现损坏，需要及早维修就可以提出使用房屋维修基金。比较常见的应用部分在于门厅、楼梯、走廊等等多个部分。此外对于小区内部的消防、排烟、排气通道以及垃圾通道等多个共用设施，设备出现损坏也可以启用房屋维修基金。

因为房屋维修基金是专款专用，所以在使用之前需要全体业主同意才能够使用，可以通过以下的几个步骤提出申请：1、有物业公司的话，由物业公司提出使用的建议，针对于需要维修的地方，给出合理化的建议，没有物业公司的话有相关的业主提出使用建议。2、开会讨论该建议的可实行性，需要占总数2/3以上的业主，或者是占建筑总面积2/3以上的业主通过之后才能够实施。3、通过之后由物业公司或者是相关的业主组织实施使用方案，并且提供相关的资料到房地产主管部门申请列支。4、相关部门会对使用进行审核，审核通过之后会向托管银行发出通知。5、专有管理银行将所需维修资金划转至维修单位。住房维修基金是在购买新房的时候必须要缴纳的费用，如果说所购买的是二手房，账户当中的余额已经不足，也同样需要缴纳。

动用房屋维修基金维修前提条件必须是由业主大会或者是业主委员会同意的情况之下，才能够提出申请，因为维修基金属于全体业主共同所有，在使用的过程当中也需要业主的同意才能够进行申请，而且要对所提出维修的项目以及相关的预算放在小区的公示栏中，有2/3以上的业主同意，才能够向当地的房产局提出申请。住房维修基金在通过审核之后会将预算总额的80%费用划入相应的账户，工程结算之后再据实结算，按户分摊。并不是所有的情况都能够动用维修基金，专项只能用于小区共用部位、共用设施设备保修期满后的更新、维修，不可擅自挪用。比如小区内的电梯消防设施，排烟管道，或者是垃圾管道出现损坏就可以提出申请。比如常见的小区柱楼板基本结构部分损坏就是常见到的申请原因。

房屋维修基金的使用方法：1、需要先由物业服务公司提出使用的建议，如果说暂时没有物业公司的话，可以由相关的业主提出使用的建议。2、在使用住房维修基金的过程当中，需要由占建筑总面积2/3以上的业主或者是占总人数2/3以上的业主讨论通过使用建议。3、持相关的资料向房地产主管部门申请，经过房地产主管部门的审核同意之后，会向专户管理银行发出划转维修资金的通知。4、专有管理银行将所需维修资金划转至维修单位。按照我国的相关规定，房屋维修基金是由物业管理人员进行统一管理，并且属于专项使用基金，在使用的过程当中是用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

　专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围;共用部位、共用设施设备保修期届满;房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，涉及一幢楼业主的，申请单位已事先征询2/3以上业主的书面同意;涉及物管区域全体业主的，已经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。　　维修基金的使用范围：维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备。具体来讲，公共部位是指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。而共用设施、设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋.

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