动用维修基金的后果

一般来说，维修基金主要是用来维修公共设施设备，或者是对于一些公用设施进行规划，房屋的整体维修，正常途径使用是没有任何后果的，如果私自使用维修基金，则会被面临起诉，受到相应的赔偿以及惩罚。维修基金的使用，要通过业主大会的审批，在绝大多数业主同意的情况下才可以使用，一般情况下如果只是小的问题，比如房屋漏水是很难使用到公共维修基金的。当然在提取公共维修基金的过程当中，如果遇到一些比较紧急的情况，也可以走绿色通道进行提取，比如消防系统出现故障，或者是专用排水设施发生堵塞，爆裂而导致使用障碍。在小区的房屋外侧，如果超过1/5有脱落的危险，或者是水泵造成了供水中断等情况，都可以走绿色通道，提前申请维修基金进行更换和维修。申请使用公共维修基金可以和当地的相关部门提取申请。

　专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围;共用部位、共用设施设备保修期届满;房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，涉及一幢楼业主的，申请单位已事先征询2/3以上业主的书面同意;涉及物管区域全体业主的，已经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。　　维修基金的使用范围：维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备。具体来讲，公共部位是指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。而共用设施、设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋.

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物业维修基金是依据有关法规筹集的用于新商品房（包括经济适用住房）和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项。使用住宅专项维修资金的申报主体： 一般情况下，成立了业主大会和业主委员会的，应当首先由业主委员会向主管部门提出使用申请；没有业主委员会但有物业公司的，应当 由物业公司提出申请；既未成立业主大会和业主委员会，又没有物业公司管理的小区，业主可以向所在街道报告，由街道指定机构或所在社区来申请使用。业主也可以直接在小区内组织其他业主联名提出使用申请， 但联名签署的业主人数应当达到小区业主总人数20%以上。

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动用房屋维修基金维修流程需要先由业主大会或者是业主委员会的同意，将所需要维修的项目以及产生的预算贴在小区公示栏当中，小区在2/3以上的业主同意之后，才能够向当地的房产局提交申请，审核通过后会在工程结束后进行结算，并且按照每户进行分摊。因为房屋维修基金是专款专用，所以在通过审核之后会将预算总额的80%费用划入到相应的账户当中。房屋维修基金主要是运用在楼房保修期满后，一些公共设施和设备的维修以及更新上面，比如房屋主体结构出现损坏，需要及早维修就可以提出使用房屋维修基金。比较常见的应用部分在于门厅、楼梯、走廊等等多个部分。此外对于小区内部的消防、排烟、排气通道以及垃圾通道等多个共用设施，设备出现损坏也可以启用房屋维修基金。

　　动用维修基金通常有三个条件：1、当房屋过了质保期就可以动用维修基金，若是在质保期内，那么由建设单位来负责维修。2、过了保质期后，公共部位、公共设施以及设备在进行大中修时才可以使用，如果是小修或者是日常维护，通常从物业费内支出费用。3、需要维修的公共部位、公共设施以及设备达到损坏的标准。　　动用维修基金的流程包含以下三个步骤：1、物业根据维修、更新以及改造项目提出相应的建议，如果没有物业的小区，那么可以由业主委员会提出使用建议。2、获得2/3以上业主的同意。3、在建设主管部门进行备案办理。4、业主委员会向专户银行进行发出划转住宅专项维修基金的通知。5、专户管理银行将所需要的资金转至维修单位。6、竣工验收。7、结算审核。