请问赠送面积如何实施？

• 141****4401 在商品房销售中提的赠送面积，且规范许可的有：
  1•飘窗，本身不计建筑面积
  2•阳台，本身计一半的建筑面积
  3•地下室，本身不计入容积率的建筑面积
  4•层高小于2200mm的空间，本身不计建筑面积。 2018-07-12 14:44:28
• 141****7980 然而从2014年7月1日起，新版《建筑工程建筑面积计算规范》正式实施，当中赠送面积计算方式有四个**大的变化。
  　　1.飘窗面积不再全赠送
  　　结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积。
  　　2. 将餐厅、房间以阳台报建行不通了
  　　在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
  　　3. 地下室、车库、阁楼能不能送还得看层高
  　　有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.1米及以上的，应计算全面积;结构净高在2.1米以下的，应计算1/2面积。
  　　4. 花园小区架空层要么绝迹，要么摊到业主头上
  　　建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层应按其顶板水平投影计算建筑面积。
  　　说到空中花园，苏州的购房者肯定不陌生。苏州半数以上的住宅楼盘都有空花的概念。但空花真的是一块能吞到肚子里的大肥肉么？小编提醒，大家真的要擦亮眼睛！ 2018-07-12 14:44:17
• 152****9576 一、哪些面积不再送。
  1.大飘窗不再赠送，要算一半面积。旧规：只要“建筑飘窗突出外墙结构边线不大于0.6米、高度（含上下结构厚度）小于2.2米且窗台面抬高0.3米以上的”就可以不计算建筑面积。新规：凸（飘）窗净高大于2.1米、窗台与室内楼地高差不大于0.45米的，按其围护结构外围水平计算二分之一面积。解读：新规对算面积飘窗的条件设定，基本涵盖了当前主流的飘窗设计，即意味着这些以前不纳入建筑面积计算的飘窗，以后都要算一半面积了。
  2.阳台、入户花园不再是免费午餐。旧规：凡房屋结构范围内标注阳台、空中花园、入户花园等建筑空间，均按阳台计算建筑面积，即按投影面积计算二分之一面积。新规：凸阳台其结构底板水平投影面积计算二分之一面积，凹阳台其结构外围水平面积计算全面积。解读：这就意味着，在主体结构内的阳台将全部计算入建筑面积，赠送二分之一面积的“免费午餐”将不再有。
  3.地下室不再免费送。“买别墅送地下室”等常用赠送手段今后在全国多个城市也可能行不通了。新规：地下室（半地下室）结构层高大于等于2.2米的计算全面积，小于等于2.2米的计算二分之一面积。按其结构外围水平面积计算。
  4.夹层面积更明确。热推的“中空复式”户型有了更严格...
  一、哪些面积不再送。
  1.大飘窗不再赠送，要算一半面积。旧规：只要“建筑飘窗突出外墙结构边线不大于0.6米、高度（含上下结构厚度）小于2.2米且窗台面抬高0.3米以上的”就可以不计算建筑面积。新规：凸（飘）窗净高大于2.1米、窗台与室内楼地高差不大于0.45米的，按其围护结构外围水平计算二分之一面积。解读：新规对算面积飘窗的条件设定，基本涵盖了当前主流的飘窗设计，即意味着这些以前不纳入建筑面积计算的飘窗，以后都要算一半面积了。
  2.阳台、入户花园不再是免费午餐。旧规：凡房屋结构范围内标注阳台、空中花园、入户花园等建筑空间，均按阳台计算建筑面积，即按投影面积计算二分之一面积。新规：凸阳台其结构底板水平投影面积计算二分之一面积，凹阳台其结构外围水平面积计算全面积。解读：这就意味着，在主体结构内的阳台将全部计算入建筑面积，赠送二分之一面积的“免费午餐”将不再有。
  3.地下室不再免费送。“买别墅送地下室”等常用赠送手段今后在全国多个城市也可能行不通了。新规：地下室（半地下室）结构层高大于等于2.2米的计算全面积， 2018-07-12 14:44:07
• 134****1941 你好，我是做房产销售的，估计是入行不久吧 给你一点我的建议
  
  你可以这样说：您认为赠送的面积小是吧?
  其实我觉得也是不大，同时估计您可以看过***小区的房子，和我们这里的基本相同，他们没有任何赠送的面积，价格也不比我们这里的低啊！这是我们专门设计出来为客户着想的地方，为了客户的利益来着想的，这本身就是个附加值的地方，您说花同样的钱，您还能多白得几平米的房子，您说赠送的面积小吗
  如对您有帮助
  请采纳
  谢谢 2018-07-12 14:43:41