赠送面积如何实施?赠送面积不是越多越好 买房赠面积将受控制

• 153****7779 常见的赠送面积，一般以凸飘窗、阳台、地下室等形式呈现，而且真正的“赠送面积”购房者是不拥有产权的，只享受使用权。所以，当购房者家里涉及到出卖房屋、拆迁、继承或者抵押时，计算的面积按照房产证上的面积来算，而房产证上的面积并不包括赠送面积。
  阳台
  阳台是建筑物的室内延伸，比较常见的有悬挑式、嵌入式、转角式三种。但是，在赠送阳台的规则里，全封闭与未全封闭差别很大，全封闭按照全部面积计算，而半封闭按照一半的面积计算。
  露台
  露台是指住宅中的屋顶平台或者为了建筑物的结构上的需要或者改善室内的组合而在其他楼层中做出的大阳台。有了露台，能够提升消费者的生活质量。露台本来就是免费赠送的，虽然有了它能够使得建筑物更加美观，更让人心动，但是，它是不计入建筑面积的。
  飘窗
  一般都呈矩形或者梯形，飘窗有内飘窗和外飘窗两种。飘窗是否计入建筑面积，取决于飘窗台到天花板的高度，如果高度低于2.2米，则不计入计入建筑面积，此外，低于2.2米的落地窗也不计入建筑面积。
  阁楼
  阁楼通常只有等于或者高于2.2米的才计入建筑面积，部分售楼员所说的低于2.2米的阁楼本来就不计入建筑面积。
  入户庭院
  入户庭院是否计入建筑面积可以分为三种情况：第一种是有顶、全封闭，一户专用，计入建筑面积；第二种是有顶、全封闭，但是两户或者多户专用，计入公摊面积；第三种是没有顶的庭院，这种情况 2019-08-21 06:55:38
• 156****4005 　一、哪些面积不再送。
  1.大飘窗不再赠送，要算一半面积。旧规：只要“建筑飘窗突出外墙结构边线不大于0.6米、高度（含上下结构厚度）小于2.2米且窗台面抬高0.3米以上的”就可以不计算建筑面积。新规：凸（飘）窗净高大于2.1米、窗台与室内楼地高差不大于0.45米的，按其围护结构外围水平计算二分之一面积。解读：新规对算面积飘窗的条件设定，基本涵盖了当前主流的飘窗设计，即意味着这些以前不纳入建筑面积计算的飘窗，以后都要算一半面积了。
  2.阳台、入户花园不再是免费午餐。旧规：凡房屋结构范围内标注阳台、空中花园、入户花园等建筑空间，均按阳台计算建筑面积，即按投影面积计算二分之一面积。新规：凸阳台其结构底板水平投影面积计算二分之一面积，凹阳台其结构外围水平面积计算全面积。解读：这就意味着，在主体结构内的阳台将全部计算入建筑面积，赠送二分之一面积的“免费午餐”将不再有。
  3.地下室不再免费送。“买别墅送地下室”等常用赠送手段今后在全国多个城市也可能行不通了。新规：地下室（半地下室）结构层高大于等于2.2米的计算全面积，小于等于2.2米的计算二分之一面积。按其结构外围水平面积计算。
  4.夹层 2019-08-21 06:55:34
• 136****4172 　“买房即送飘窗、送露台”“买房送地下室”“阳台面积按照一半计算”……以往，这些买房送面积的促销方式，一直是开发商们惯用的推销手段。但随着新版《建筑工程建筑面积计算规范》于今年7月1日的正式实施，此举或将成为历史。
  
  　　新版《规范》的实施，将直接影响容积率的计算和工程造价的计算，今后开发商“偷”面积送业主的营销方式也将难以进行下去了。
  
  　　大量“免费”内容被修订
  
  　　新《规范》主要修订的技术内容包括：增加了凸（飘）窗的建筑面积计算要求；修订了落地橱 2019-08-21 06:55:27
• 151****2954 近年来，随着西安城市化进程不断加快，原来只有两三口人的家庭格局，开始集体面临“三代同堂”的改善难题。外加二胎政策的全面放开，越来越复杂的家庭结构，对未来的居住空间提出了更多个性化需求。原本的小户型已不能满足一家人的生活需求，购房选择大户型俨然成为一种刚性需求。
  
  
  
  说到买房，除了价格、配套外，**受置业者关注的便是面积和户型。回望西安楼市，从早前80-90㎡传统二居，到如今100㎡以上大户型成为主流，仔细回顾，近年来西安市场主流面积在不断迭代。
  
  
  
  大中户型受热捧 100-140㎡成主流
  
  
  
  根据数据显示，2019年上半年普通住宅成交面积中，市场主流产品面积段集中在90-130㎡之间，占2019年上半年成交量的62%，130-150㎡产品需求量扩大至18%，市场对改善型产品需求逐年增大；90㎡以下产品需求逐年减少。
  
  
  
  
  
  丨2019年上半年普通住宅成交面积段占比
  
  
  
  如今随着限购政策的加码，越来越多购房者珍惜自己的购房机会，都想抓住一次机会一步到位，以往因为购房资金不够或许打算购买面积较小住宅的购房者们都已经准备东拼西凑购置一套小三室，也就使得小面积房源在市场上不再吃香。
  
  
  
  
  
  丨2019年上半年西安市普通住宅面积段去化周期情况
  
  
  
  其次，从2019年上半年西安市普通住宅面积段去化周期统计中可以看出，全市分面积段存量90-110㎡、130-150㎡的去化周期**短，为5、8个月。目前由于市场对产品需求转变，客户群体更青睐于改善型产品，市场需求量大，其去化周期也相对**小。
  
  
  
  由此可以看出，目前市场上90-150㎡的面积段产品**受欢迎，在短期内的去化率也高于其他面积段的产品。
  
  2019-08-21 06:55:23