赠送面积不足如何处理??赠送面积不是越多越好 买房赠面积将受控制

• 137****4929 你好！如果购房合同里写着价格是套内建筑面积的价格，那多出来的3平方是要交钱的，但具体还是看合同对面积误差的约定，一般在1-3%之内，不会要求补交款或者退款。
  宣传的建筑面积与实际测绘面积差，那个没在合同中约定，所以，不会有说法的。 2019-08-06 21:48:29
• 131****6377 所谓的赠送面积都是KFS吸引购房者的一大亮点，尽量避免弊端 KFS在交付前把它再用混凝土浇起搜索来使得结构板完全利用起来，让购房者得到更多实惠~ 2019-08-06 21:48:26
• 158****5751 “买房即送飘窗、送露台”“买房送地下室”“阳台面积按照一半计算”……以往，这些买房送面积的促销方式，一直是开发商们惯用的推销手段。但随着新版《建筑工程建筑面积计算规范》于今年7月1日的正式实施，此举或将成为历史。
  
  　　新版《规范》的实施，将直接影响容积率的计算和工程造价的计算，今后开发商“偷”面积送业主的营销方式也将难以进行下去了。
  
  　　大量“免费”内容被修订
  
  　　新《规范》主要修订的技术内容包括：增加了凸（飘）窗的建筑面积计算要求；修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定；修订了阳台的面积计算规定；增加了门廊的面积计算 2019-08-06 21:48:23
• 145****3471
  
  
  “赠送面积”是指开发商利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计可利用但又不计算或只计算一半面积的居住空间，以提高单位使用率，让购房者觉得“物超所值”。
  
  
  
  通常情况下，开发商赠送的面积多是阳台、飘窗、露台、错层、地下室等。对此，不少购房者认为自己是赚到了，殊不知，这些“赠送面积”，有的本是购房者应得的，有的是开发商擅自改规划违建的面积，在所有权上得不到法律的保护，甚至还可能没法办不动产权证。
  
  
  
  哪些“赠送面积”本来就是购房者应得的?根据住建部2014年7月1日出台的新版《建筑工程建筑面积计算规范》规定，半封闭的阳台、没有顶盖且在房屋户型之外的露台、结构净高低于2.1米的飘窗、结构净高低于2.2米的夹层等本来就不计入建筑面积，是购房者应该免费获得的使用面积。
  
  
  
  根据新版《建筑工程建筑面积计算规范》3.0.3规定，“对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积;结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。”如果开发商要赠送的阁楼的结构净高在1.2米以下，这种阁楼原本就是不计入建筑面积的，那么开发商的赠送就不成立。
  
  
  
  除将本该购房者免费获得的使用面积计入“赠送面积”外，一些开发商还将小区所有业主共有面积，例如顶层露台、地下室空间等赠送给部分特定购房者。开发商的这种行为是违法的，因为开发商无权将公共部分的面积赠送给私人使用。
  
  
  
  此外，还有一些开发商所谓的“赠送面积”是其擅自改变规划违建的，即在项目通过审批后，开发商又对原有设计进行修改，例如通过搭建楼板、增加跃层等对户型进行二次改造。这种做法不仅会使整个建筑承重变大，破坏原有的抗震、防灾设计，降低楼体安全系数及使用寿命，更重要的是，这种擅自修改设计规划的开发商没法办理大产证。
  
  什么样的赠送面积是有隐患的
  
  
  
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  后期装修比较麻烦的，要慎重
  
  一般房子的外立面是不允许改变的，封阳台或者把阳台改为房间的话，只能封玻璃。玻璃就不隔热，玻璃胶时间久了也容易脱落漏水，遇上变脸的天气，春夏秋冬没有底线。
  
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  用层高来当赠送面积的，要慎重
  
  “买一层送一层”大多数loft户型这样打广告，前段听到有朋友吐槽自己买了个鸡肋，层高4.5米，折一半做两层，住里面肯定不舒服，除非是下面2.8米上面再弄个放杂物的小阁楼。当时兴冲冲的买了还以为捡了个宝！结果你以为的只是你以为，多花好几万，就搞了一储物间！ 2019-08-06 21:48:19