赠送面积也就是个说辞,其实你是花了钱买的。比较实在的呢就是房产面积少一点(不包含赠送面积),按房产面积计算物管费,物管费也就少一点。
全部3个回答 >赠送面积如何实施?客人说房子赠送面积小怎么回答
159****0472 | 2019-09-05 21:54:23-
132****4412 “赠送面积”是指开发商利用商品住宅现行的建筑设计规范,尽量多设计可利用但又不计算或计算一半面积的居住空间,以提高单位使用率,让购房者觉得“物超所值”。
通常情况下,开发商赠送的面积多是阳台、飘窗、露台、错层、地下室等。对此,不少购房者认为自己是赚到了,殊不知,这些“赠送面积”,有的本是购房者应得的,有的是开发商擅自改规划违建的面积,在所有权上得不到法律的保护,甚至还可能没法办不动产权证。 2019-09-05 21:54:41 -
157****7056 总之“赠送面积”具体包括哪些部分,要明确其产权。如果阁楼被计算在销售面积中,那么购房者一定要弄清楚是如何计算的,是浮动系数还是阁楼单独计算,做到心中有数,千万不可盲目相信置业顾问和广告。 2019-09-05 21:54:38
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154****4818 你好,我是做房产销售的,估计是入行不久吧 给你一点我的建议
你可以这样说:您认为赠送的面积小是吧?
其实我觉得也是不大,同时估计您可以看过***小区的房子,和我们这里的基本相同,他们没有任何赠送的面积,价格也不比我们这里的低啊!这是我们专门设计出来为客户着想的地方,为了客户的利益来着想的,这本身就是个附加值的地方,您说花同样的钱,您还能多白得几平米的房子,您说赠送的面积小吗
如对您有帮助
请采纳 2019-09-05 21:54:33 -
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贷款单被退!二手房停贷!大半年才拿到贷款!多家银行被曝贷款额度被监管,额度紧张……
昨天,央行副行长亲自出来表态:“房贷的利率不下降。”
某内部人士透露,下半年贷款利率或将提高上浮至30-40%,且额度将会越来越紧,贷款将会很难贷下来。
突发!合肥已有银行退单!12家银行二手房业务停贷!
这两天,有消息开始流传,合肥工商银行暂停二手房房贷业务!随后确认此消息属实。
据了解,不少业内都接到了工行的通知:银行客户经理说是银行没有额度放了。而据某二手房中介人士透露,已经在银行提交一些贷款单都被工行退了。
目前除了工行暂停房贷外,合肥还有12家银行暂停二手房房贷业务。
咨询其具体原因,大多银行工作人员回答:“目前没有额度”、“接到通知停止二手房业务”、“不清楚放款时间”、“退单情况是有的,因为好几个月都没有额度了”……
部分银行工作人员表示,今年上半年,银行的个贷增长过快,其中有相当一部分资金流入楼市。
对此,上级监管部门对各家的贷款额度进行了管控。该工作人员还表示:“目前各大银行额度都很紧张,额度少了,或者没了,房贷利率自然就要上调。”
更不好的消息是,放款速度也在拉长。此前,不少买房人都遇到了贷款放不下来的问题,普遍要等上3-5个月才有结果,甚至有人等了大半年时间才拿到贷款。 2019-09-05 21:54:29
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所谓的赠送面积都是KFS吸引购房者的一大亮点,尽量避免弊端 KFS在交付前把它再用混凝土浇起搜索来使得结构板完全利用起来,让购房者得到更多实惠~
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现在一些开发商为了尽快回笼资金,经常在没有取得预售许可证的情况下提前销售,让购房者购买没有保障的住房。可以通过房产行政管理部门的官方网站来查询该商品房是否取得了预售许可证,下面以南宁市为例来查询《商品房预售许可证》。一、打开浏览器,在百度搜索的地址栏输入“南宁市住房保障和房产管理局”,单击“百度搜索”。
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在商品房销售中提的赠送面积,且规范许可的有:1•飘窗,本身不计建筑面积2•阳台,本身计一半的建筑面积3•地下室,本身不计入容积率的建筑面积4•层高小于2200mm的空间,本身不计建筑面积。
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常见的赠送面积,一般以凸飘窗、阳台、地下室等形式呈现,而且真正的“赠送面积”购房者是不拥有产权的,只享受使用权。所以,当购房者家里涉及到出卖房屋、拆迁、继承或者抵押时,计算的面积按照房产证上的面积来算,而房产证上的面积并不包括赠送面积。阳台阳台是建筑物的室内延伸,比较常见的有悬挑式、嵌入式、转角式三种。但是,在赠送阳台的规则里,全封闭与未全封闭差别很大,全封闭按照全部面积计算,而半封闭按照一半的面积计算。露台露台是指住宅中的屋顶平台或者为了建筑物的结构上的需要或者改善室内的组合而在其他楼层中做出的大阳台。有了露台,能够提升消费者的生活质量。露台本来就是免费赠送的,虽然有了它能够使得建筑物更加美观,更让人心动,但是,它是不计入建筑面积的。飘窗一般都呈矩形或者梯形,飘窗有内飘窗和外飘窗两种。飘窗是否计入建筑面积,取决于飘窗台到天花板的高度,如果高度低于2.2米,则不计入计入建筑面积,此外,低于2.2米的落地窗也不计入建筑面积。阁楼阁楼通常只有等于或者高于2.2米的才计入建筑面积,部分售楼员所说的低于2.2米的阁楼本来就不计入建筑面积。入户庭院入户庭院是否计入建筑面积可以分为三种情况:第一种是有顶、全封闭,一户专用,计入建筑面积;第二种是有顶、全封闭,但是两户或者多户专用,计入公摊面积;第三种是没有顶的庭院,这种情况
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