一般签定合同的面积和**后办理房产证的面积正负不能超过3%，要是超过那超过部分你有权不付钱而开发商必须给你办产权一般建筑面积=套内使用面积+公共部分分摊面积房屋**后办理产权证的面积应该是有房产部门或有资质的测绘部门测绘的建筑面积，而且房产部门会出具一个叫权属证明书作为法律依据的我的一个同事购买一套商品房，（大概）签定合同120平方米，**后开发商修建时私自增加面积，**后测绘后130平方米，找他再收钱，他和开发商打官司打赢了，**后不仅没有多交钱而开发商还得给办130平方米的房产证。
全部5个回答 >赠送面积如何实施?赠送面积需要注意的事项有哪些？
143****5876 | 2019-08-06 21:45:24
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152****5311 你好，我是做房产销售的，估计是入行不久吧 给你一点我的建议
你可以这样说：您认为赠送的面积小是吧?
其实我觉得也是不大，同时估计您可以看过***小区的房子，和我们这里的基本相同，他们没有任何赠送的面积，价格也不比我们这里的低啊！这是我们专门设计出来为客户着想的地方，为了客户的利益来着想的，这本身就是个附加值的地方，您说花同样的钱，您还能多白得几平米的房子，您说赠送的面积小吗
如对您有帮助
请采纳 2019-08-06 21:45:44 -
154****0447 你好！如果购房合同里写着价格是套内建筑面积的价格，那多出来的3平方是要交钱的，但具体还是看合同对面积误差的约定，一般在1-3%之内，不会要求补交款或者退款。
宣传的建筑面积与实际测绘面积差，那个没在合同中约定，所以，不会有说法的。 2019-08-06 21:45:40 -
155****1130 常见的赠送面积，一般以凸飘窗、阳台、地下室等形式呈现，而且真正的“赠送面积”购房者是不拥有产权的，只享受使用权。所以，当购房者家里涉及到出卖房屋、拆迁、继承或者抵押时，计算的面积按照房产证上的面积来算，而房产证上的面积并不包括赠送面积。
阳台
阳台是建筑物的室内延伸，比较常见的有悬挑式、嵌入式、转角式三种。但是，在赠送阳台的规则里，全封闭与未全封闭差别很大，全封闭按照全部面积计算，而半封闭按照一半的面积计算。
露台
露台是指住宅中的屋顶平台或者为了建筑物的结构上的需要或者改善室内的组合而在其他楼层中做出的大阳台。有了露台，能够提升消费者的生活质量。露台本来就是免费赠送的，虽然有了它能够使得建筑物更加美观，更让人心动，但是，它是不计入建筑面积的。
飘窗
一般都呈矩形或者梯形，飘窗有内飘窗和外飘窗两种。飘窗是否计入建筑面积，取决于飘窗台到天花板的高度，如果高度低于2.2米，则不计入计入建筑面积，此外，低于2.2米的落地窗也不计入建筑面积。
阁楼
阁楼通常只有等于或者高于2.2米的才计入建筑面积，部分售楼员所说的低于2.2米的阁楼本来就不计入建筑面积。 2019-08-06 21:45:34 -
152****4073
今年两会期间
被所有人持续关注的房地产税问题
又有了新的进展！
到底是怎样
赶紧来了解一下~
房地产税法今年落实制定！
3月8日，在第十三届全国人民代表大会第二次会议上，全国人民代表大会常务委员会委员长栗战书作全国人民代表大会常务委员会工作报告时提到——
3月8日，十三届全国人大二次会议在北京人民大会堂举行第二次全体会议。新华社记者 丁林 摄
今年要抓紧制定修改深化市场化改革、扩大高水平开放急需的法律，加快推进民生、国家安全、知识产权保护、社会治理、生态文明建设等领域立法，落实税收法定原则，完善国家机构有关法律制度。
集中力量落实好党中央确定的重大立法事项，包括审议民法典，制定刑法修正案（十一）、基本医疗卫生与健康促进法、房地产税法、出口管制法、社区矫正法、军民融合发展法、退役军人保障法、政务处分法、修改证券法、现役军官法、兵役法、人民武装警察法、全国人民代表大会组织法、全国人民代表大会议事规则，生物安全法、长江保护法等立法调研、起草，都要加紧工作，确保如期完成。
此前的3月5日，国务院总理李克强在政府工作报告中表示，健全地方税体系，稳步推进房地产税立法。在去年的政府工作报告中，李克强总理就提到将稳妥推进房地产税立法。
房地产税进程回顾
房地产税首次出现在2014年政府工作报告中，其提法是推进税收制度改革,做好房地产税等相关工作；
2015-2017均未提及；
2018年再次提出，并首次将立法工作写入，而且用了“稳妥”的字眼；
2019年，政府工作报告中对于房地产税立法的提法从“稳妥”到“稳步”。
业内：三年内落地可能性不大
尽管去年中央层面多次提及要加快推进房地产税的出台和落实，但不少业内人士认为，短时间内仍难以落地实施。
中原地产首席分析师张大伟认为，从今年“稳步推进房地产税立法”的表述来看，房地产税已逐渐进入制定程序中，虽然距离其落地还需要一定时间，三年时间内落地的可能性不大，但房地产税的落地预期却在持续加快。楼市调控与往年相比出现了明显变化，从过去的各种限制政策为代表的短效机制向长效机制转变，财税政策将发挥越来越重要的作用。
华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康此前对媒体表示，人大何时启动一审，就说明房地产税立法已经正式走进法律程序。 2019-08-06 21:45:31
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有产权的，只享受使用权。所以，当购房者家里涉及到出卖房屋、拆迁、继承或者抵押时，计算的面积按照房产证上的面积来算，而房产证上的面积并不包括赠送面积。阳台阳台是建筑物的室内延伸，比较常见的有悬挑式、嵌入式、转角式三种。但是，在赠送阳台的规则里，全封闭与未全封闭差别很大，全封闭按照全部面积计算，而半封闭按照一半的面积计算。露台露台是指住宅中的屋顶平台或者为了建筑物的结构上的需要或者改善室内的组合而在其他楼层中做出的大阳台。有了露台，能够提升消费者的生活质量。露台本来就是免费赠送的，虽然有了它能够使得建筑物更加美观，更让人心动，但是，它是不计入建筑面积的。飘窗一般都呈矩形或者梯形，飘窗有内飘窗和外飘窗两种。飘窗是否计入建筑面积，取决于飘窗台到天花板的高度，如果高度低于2.2米，则不计入计入建筑面积，此外，低于2.2米的落地窗也不计入建筑面积。阁楼阁楼通常只有等于或者高于2.2米的才计入建筑面积，部分售楼员所说的低于2.2米的阁楼本来就不计入建筑面积。入户庭院入户庭院是否计入建筑面积可以分为三种情况：第一种是有顶、全封闭，一户专用，计入建筑面积；第二种是有顶、全封闭，但是两户或者多户专用，计入公摊面积；第三种是没有顶的庭院，这种情况
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质量问题决定了产品的根本。会影响你的企业的声誉,知名度; 会影响企业的形象和竞争力; 直接决定企业的生存。 质量就是生命线。在当今这个社会,物质极其丰富,不论是生产资料的消费者还是生活资料的消费者都有充分的购买能力、选择渠道和选择权利,质量就成为影响企业生存和发展的至关重要的因素。经营能力是影响企业盈利的关键因素。
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在商品房销售中提的赠送面积，且规范许可的有：1•飘窗，本身不计建筑面积2•阳台，本身计一半的建筑面积3•地下室，本身不计入容积率的建筑面积4•层高小于2200mm的空间，本身不计建筑面积。
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、什么是赠送面积：常见的赠送面积，一般以凸飘窗、阳台、地下室等形式呈现，而且真正的“赠送面积”购房者是不拥有产权的，只享受使用权。所以，当购房者家里涉及到出卖房屋、拆迁、继承或者抵押时，计算的面积按照房产证上的面积来算，而房产证上的面积并不包括赠送面积。1、阳台阳台是建筑物的室内延伸，比较常见的有悬挑式、嵌入式、转角式三种。但是，在赠送阳台的规则里，全封闭与未全封闭差别很大，全封闭按照全部面积计算，而半封闭按照一半的面积计算。2、露台露台是指住宅中的屋顶平台或者为了建筑物的结构上的需要或者改善室内的组合而在其他楼层中做出的大阳台。有了露台，能够提升消费者的生活质量。露台本来就是免费赠送的，虽然有了它能够使得建筑物更加美观，更让人心动，但是，它是不计入建筑面积的。3、飘窗一般都呈矩形或者梯形，飘窗有内飘窗和外飘窗两种。飘窗是否计入建筑面积，取决于飘窗台到天花板的高度，如果高度低于2．2米，则不计入计入建筑面积，此外，低于2．2米的落地窗也不计入建筑面积。4、阁楼阁楼通常只有等于或者高于2．2米的才计入建筑面积，部分售楼员所说的低于2．2米的阁楼本来就不计入建筑面积。5、入户庭院入户庭院是否计入建筑面积可以分为三种情况：第一种是有顶、全封闭，一户专用，计入建筑面积；第二种是有顶、全封闭，但是两户或者多户专用，计入公摊面积；第三种是没有顶的庭院，这种情况下不计入建筑面积。二：赠送面积存在哪些隐患？1、赠送面积不受法律保护一部分的赠送面积是不计入建筑面积的，赠送的部分也是无法写进房产证。因此，如果涉及后期拆迁补偿，未写进房产证的赠送面积也是不会在拆迁补偿费中体现的。在后期出售过程中，赠送面积也是不受法律保护的。2、赠送面积设计不合理个别楼盘的赠送面积的设计往往不够合理，也就是所谓“畸形”设计。比如开发商赠送阁楼，而这部分的阁楼往往阴暗潮湿，通风不佳，后期业主对其的利用度并不高。部分开发商盲目追求高赠送率，不考虑购房者的居住体验。改造楼盘的外形和内部架构，直接导致后期业主的改造成本增加，利用的可能性极低。3、导致小区的容积率增加开发商增加的赠送面积越多，就代表着小区的容积率越大。开发商的盈利是增加了，但是同时却降低了整个小区的舒适度，对业主利益也有所损害。4、有些赠送面积属于违建行为违章搭建的面积是违反法律的，会遭遇到拆除或者罚款的风险。故而也存在一定的安全隐患。购房者们千万不要以为赠送面积有便宜可占就轻易购买，要知道有些赠送面积是属于违建的。5、名曰赠送，实际上是购买实际上，开发商所说的赠送面积的价格已经平摊到均价上了。而且，**为重要的一点就是，购买房子时赠送的面积能不能写进房产证则要另当别论。三、在购买含赠送面积的房源需要注意什么？1、赠送面积写入产权证根据规定，只有依法登记并取得房地产证的产权面积才受法律保护。如果房本上与合同上都没有写明赠送面积的相关情况，就无法证明这些面积的产权人是你。若开发商或物业私自占用和使用，维护权益将很难。在签订合同时，主动提出“将赠送面积写进房本”的请求，如果合同中无法增加，争取将这一条款写进补充协议，**好是写清楚赠送的具体面积额，以免后期产生纠纷。2、赠送面积要实用根据自己的住房实际需求去衡量赠送面积是否合理。如果遇到户型设计不合理，原本的赠送面积可能会增加购房者后期装修成本，得不偿失。3、计算价格要合适有赠送面积的户型，看起来价格优惠，其实仔细计算房价，很多部分是已经被计算在其中。另外，还应该了解赠送面积是否要交物业费、取暖费等问题。如果因为赠送面积导致买房加养房的成本过高，购房者还不如不要这个“赠送”。以上就是有关购房者在买房时遇到有赠送面积的情况时需要注意的一些问题，谨慎行事才能排除安全隐患。也也是希望大家能够早日买到称心如意的房子
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