房产契税发票可以过户吗

契税证是缴纳契税的凭证；而房产证是确认房屋权属的凭证。两者是不同的概念。房产证的办理除了需要缴纳契税的凭证以外，还需要很多资料，如开发商所持有的房产大证、房屋的竣工资料、业主的房款发票及契证等。如果开发商没有办下大证的话，业主是无法取得房产小证的。　　房产契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权人征收的一次性税收，它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。　　按照规定，二手房交易时，卖房人必须出示原纳税发票、购房交费发票和房产证原件。如果没有契税发票，就要重新补缴契税，取得新的发票后才能过户。　　房产证应该到房地产交易管理中心去办。正式房产发票和契税票不能去办理的，办理房产证应该还要有：①土地证；②建设工程规划许可证；③施工许可证；④工程质量合格证明；⑤测绘成果报告。转移登记应具备的条件有：①原产权人房屋所有权证；②个人身份证或法人及其它组织的有关证书（复印件）；③买卖、赠与、交换、拆迁安置及房改房屋，须提交房地产买卖、赠与、交换合同或协议书及有关手续。　　按照《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。

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　公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。　　办理已购公房过户的过程大体如下：　　产权人凭房屋所有权证(房屋所有权共有的，还需提交共有人同意出售的书面意见)、身份证或其他有效身份证明、与原产权单位签订的公有住房买卖合同(如产权人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的，可以房改售房的档案材料或原产权单位出具的证明作为依据办理)、与买受人签订的已购公有住房买卖合同，由买卖双方直接到房屋所在区、县国土房管局交易管理、权属登记部门办理过户手续。但是公房不可以自由买卖，如果要买卖是需要一定的手续的。需要经过当地的房屋管理部门同意，必要时还需要经过国资委批准。需要承担的风险是可能无法办理产权转移(过户)手续。

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契税发票可以到原发证机关申请补办。按现行补办契税发票要求：1、纳税人应持本人身份证（原件）向原办理契证窗口提出申请后，领取一张挂失契税完税证明通知单；2、然后在当地报纸上刊登遗失声明。3、遗失声明见报两个月后，本人再持身份证（原件）及遗失声明（原件）等手续补办契税完税证明。

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不需要重新缴纳税费。可以凭身份证，户口簿，婚姻状况证明，购房合同，买房票据，到当初缴纳契税部门，申请查档复印你的契税票据存根，加盖那家单位财务公章，一样作为你的契税票据使用。

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二手房买卖业主是需要把契税发票给新买家的。契税发票的主要作用有以下几个：1、贷款时买方必须提供的材料;2、缴存有公积金的买方凭此可提取公积金冲抵贷款；3、购房契税发票证明原房屋按规定缴纳了契税。交清契税税款时，收税机关会出具相关的凭证，用来证明该房产为已税房。如果没有缴纳契税的（免征除外），房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。4、契税发票用于核定房屋原值和办理过户，是房屋再次交易确定房屋年龄的一个标准，也能证明原房屋上次交易时的交易价格。5、在做房屋交易抵押公正文书时，公证处要求提供合同及契税发票。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

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