房产契税发票可以过户吗？怎么规定的呢？

• 135****3259 契税证是缴纳契税的凭证；而房产证是确认房屋权属的凭证。两者是不同的概念。房产证的办理除了需要缴纳契税的凭证以外，还需要很多资料，如开发商所持有的房产大证、房屋的竣工资料、业主的房款发票及契证等。如果开发商没有办下大证的话，业主是无法取得房产小证的。
  　　房产契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权人征收的一次性税收，它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。
  　　按照规定，二手房交易时，卖房人必须出示原纳税发票、购房交费发票和房产证原件。如果没有契税发票，就要重新补缴契税，取得新的发票后才能过户。
  　　房产证应该到房地产交易管理中心去办。正式房产发票和契税票不能去办理的，办理房产证应该还要有：①土地证；②建设工程规划许可证；③施工许可证；④工程质量合格证明；⑤测绘成果报告。转移登记应具备的条件有：①原产权人房屋所有权证；②个人身份证或法人及其它组织的有关证书（复印件）；③买卖、赠与、交换、拆迁安置及房改房屋，须提交房地产买卖、赠与、交换合同或协议书及有关手续。
  　　按照《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。
  2019-09-09 16:55:14
• 154****2345 原始购房契税发票丢失可以补办的，补办好后就可正常过户了。
  购房契税发票的作用：
  一、证明原房屋按规定缴纳了契税。交清契税税款时，收税机关会出具相关的凭证，用来证明该房产为已税房。如果没有缴纳契税的（免征除外），房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。并不是付完房款就可以取得完税证明。
  二、契税发票是缴纳契税的有效凭证，也是房屋再次交易，确定房屋年龄的一个标准。
  1．证明原房屋按规定缴纳了契税。
  2．证明原房屋上次交易时的交易价格。
  3．在做房屋交易抵押公正文书时，公证处要求提供合同及契税发票。
  三、核定房屋原值　和办理过户。买卖二手房一定会用到原房主的购房契税发票，主要是用在缴税时候，在需要缴纳差额个税或者差额营业税时，需要用原购房契税发票来核定房屋原值；办理过户的时候也需要提供购房契税发票，这里要的购房契税发票是新房主缴纳购房契税后的发票。 2019-09-09 16:55:10
• 155****5123 一、只有契税发票没有契证能办理过户的，契税发票就是契证。
  二、《房屋登记管理办法》第三十三条
  申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
  （一）登记申请书；
  （二）申请人身份证明；
  （三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
  （四）证明房屋所有权发生转移的材料；
  （五）其他必要材料。
  前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
  三、依据《城市房地产转让管理规定》第七条
  房地产转让，应当按照下列程序办理:
  (一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
  (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; 2019-09-09 16:55:05
• 136****8058 无契税票据是因为没有交契税，这样的房产无法办理房产买卖过户。至于开不出契税的原因，一般是房产无房产证，这样的房产，法律上不允许买卖的，即使签了合同，法律也不保护，法律不允许保护，不动产登记中心当然不给过户，也就不能交契税。
  实践中，类似房产限购限售的状况改变后，仍可以过户，包括交契税，以买卖形式过户给别人。一般限购的原因有：当地房产调控政策，房产有贷款未还清，房产因纠纷被法院查封，房产属小产权，房产因开发商原因建设手续不齐全，或者房产是违法建设。 2019-09-09 16:54:59
• 154****1035 不能只用契税发 票办理。
  必须业主本人到场，带上身份证及房产证原件，才可办理的。
  2019-09-09 16:54:55