回迁房没有房产证可以买卖吗

• 146****6087 安国家规定动迁房房产证或者动迁协议不满3年是不能上产证的，如果你买了是不收法律保护的。后期纠纷比较多，有些房东急用钱会一房多卖出了事情很麻烦。如果等到后期可以交易了市场价变动较大，房东也会违约的。 2018-07-12 00:25:40
• 133****2079 房子有两个证至关重要，分别就是房产证和土地证，这两者缺一不可，在购房房屋的时候要注意检查这两个证有没有具备，如果没有就要考虑考虑了。下面，我就为你们讲讲回迁房没又房产证的出售流程是什么？回迁房没有房产证的出售怎么写买卖合同？
  
  回迁房没有房产证的出售流程是什么？
  
  回迁房，是指建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的，现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。但建立在集体土地或者国有划拨上的旧村改造房屋不是回迁房范围。回迁房一般是没有房产证的，只有购房合同，如果要买卖只能一次性，到时候也是只能签协议。
  
  回迁房没出房产，手持合同，就有一定风险。回迁房比商品房要，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。回迁房买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，回迁房管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的回迁房准予办理过户手续。如果存在无产权或者部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。
  
  出售
  
  回迁房没有房产证出售怎么写买卖合同？
  
  １．若一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、法规的强制性规定。而根据《房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房产不得转让。意图不在于禁止转让，而在于方便管理，不属于合同效力取缔性规范。
  
  ２．然回迁人未取得房产证，但对该房屋享有准权，有权对其所安置的房屋进行处分。在尚未取得房地产权证之前，享有买卖合同上的债权，当然有权对该债权进行转让。因此只要买卖双方是经协商在平等、自愿签订买卖合同，系双方的真实意思表示，合同内容并未违反法律强制性规定或社会公共利益，该房屋买卖合同应为合法有效。
  
  无产权证的购房合同在房地产分离出卖的时候，其合同是无效的。但是由于房屋是土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的权转让时，该房屋的土地使用权也会同时转让。 2018-07-12 00:25:13
• 137****4847 通常不可以，通常没有房产证，无法进行房屋过户，因此不能进行房屋买卖的。
  　　回迁房买卖注意事项
  　　回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。
  　　作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。
  　　然而另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
  　　许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80%~90%的楼款，作为客人购买该套房子的保证，余数则在真正过户交易后再付清，而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险。 2018-07-12 00:24:41
• 158****7892 您好！
  首先条件是你所购买的回迁房是能够保证是城镇居民国有土地的居住用房（如果是集体土地的回迁房，土地证是集体的产权就不一样）。具体可以询问你所购买的房产开发商或者是回迁房的当时拆迁办相关人员。他们会告诉你这套你所购买的回迁房的产权问题。购买方**好是当地的户口。这样有关户口迁入和其他相关问题度比较简单（如小孩入学问题等）。外地人员购买需要了解当地的购房入户的基本条件。付款方式一般不会一次性付清。等到办理房产证过户是再次结算。举例说明：100平方米/买入价格10000元。先付30%；余款70%到办理房产证过户支付。还有对出售房子的人需要了解清楚。此套出售的房子产权是否有争议。回迁房的回迁协议中姓名。
  望采纳，谢谢 2018-07-12 00:24:08
• 138****5429 没有办理房产证的回迁房可以进行交易吗，交易双方的做法合法有用吗?在回迁房没有获得房产证的情况下，购买回迁房会有什么样的危险?本来，回迁房能够买，但有必要比及办理完房产证之后才敢买，由于只要具有房产证的回迁房的交易做法才会受法律保护。
  
  房产
  
  
  
  没有房产证的回迁房能交易吗?
  
  1、回迁房能够交易吗?
  
  回迁房是开发商在征收土地时，配给回迁户的房子，基本上每个楼盘都会有回迁房。开发商会与回迁户签定一份购房合同，购房合同中通常会有关于托付开发商代理房产证的条款等等。
  
  只要购房合同的回迁房是不能进行交易的，只要办理了房产证的回迁房才干上市进行交易，和商品房相同正常交易。
  
  2、未获得房产证的回迁房的交易有用吗?
  
  在没有获得房产证的情况下，购买回迁房会有许多危险。
  
  (1)回迁房办理房产证的一起，通常是依据回迁房协议上所签定的姓名来断定房产人的。因而，如果在未获得房产证的情况下购买了一所回迁房，则办理房产证时也许房产证上的姓名不必定是购买人。
  
  (2)在没有获得房子产权证的情况下进行房子交易交易，这是归于私下交易的，也是不合法的做法，即便在公证处办理公证了，也不受法律保护，原回迁户也相同能够回收自个的房产。
  
  所以，未获得房产证的回迁房的交易做法是无效的，不受法律保护的，关于购买人来说，购买未获得房产证的回迁房能够说是赔了夫人又折了兵的困境，并且仍是维权艰难的做法。
  
  房全国在此提醒回迁房购买者要注意：
  
  1、要留神该回迁房是不是现已获得房产证，记住未获得房产证的房子交易是不受法律保护的。
  
  2、签定回迁房交易协议时，要写明自获得房产证多少日起办理房子权的搬运手续。若该回迁房是夫妻共有的，为了确保交易的效能，购房者应请求卖方的配偶在房子交易合同上签字。
  
  3、因回迁房房产证的获得具有必定的不断定性，在获得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就也许作为遗产由继承人切割，因而尽量请求卖方的靠前次序继承人签字，以标明对卖方出卖做法的认可和对继承权力的放弃。 2018-07-12 00:23:55