回迁房没有房产证可以买卖吗？

• 147****9360 不可以的%7E
  回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；
  商品房就是由发展商自己出售的房子．
  如果回迁房，跟商品房都出房产证了，那交易都一样．
  如果没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险．
  但回迁房一般来说都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算．
  
  回迁房分两种形式
  1。原住房屋是私产，回迁后所得房屋是大产权（完全产权）。此类房屋得到房产本后可去所属区域交易中心直接过户。
  
  2。原住房是公房，回迁后得到小产权（经济适用房产权），从回迁之日起5年后才可上市交易，过户费用高。
  
  回迁房的优点是物业费便宜，地点多是繁华地区。
  
  缺点是房子质量优待改善，公摊面积大。
  房产证除了特殊标注外没有其它区别.都是一样的产权 2014-03-16 10:06:04
• 158****0388 购买没有房产证的回迁房，存在着非常大的法律风险。首先，需要房屋产权人来和您签订买卖合同。其次，一定要在买卖合同中明确约定防止卖房人反悔的违约责任条款。再者，**好通过银行转账方式付款。可以选择分期付款，待办理完过户手续时再付清全款。根据《中华人民共和国物权法》第六条的规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记”。
  房屋产权人到底是谁，是以房屋登记部门的登记为准，也就是说以房屋产权证为准。当然，回迁房也有例外情况。总之，您的情况，法律关系复杂，事关重大，**好和律师面谈。聘请律师为您量身拟定房屋买卖合同。上医治未病，预防损失的发生是律师**有价值的工作。 2014-03-15 20:32:54