交了物业费楼房外墙瓷砖与墙体有裂缝物业负责吗

• 147****2791 对于房屋都有保修期限。
  具体的条款可以在购房合同中有约定。通常保修责任是由开发单位承担的。
  也有是开发单位委托给物业管理单位进行维修的。
  既然物业公司介入并进行了维修，维修不彻底或是引起的其他问题都应该是物业公司进行处理。
  现在房屋多为框架、剪力墙结构，在后砌墙体与混凝土墙或者梁柱交接时可能会有裂缝，这是不可避免的，况且有些开发单位急于赶工期，在水泥还没有凝固的情况下就再次作业，都可能导致墙体裂缝。
  通常，是在裂缝两侧，打开一条口子，用特殊网布做底，在粉抹沙灰打底批白。但是一旦工艺不好或是遇到天气风干不正常很可能导致网布两侧再次开裂。这时候就是两条裂缝了。
  为了安心，**好是直接找开发单位，说明情况，要求补偿，自己找人修理。
  希望对你有参考。 2018-07-11 12:01:17
• 157****1875 要看你的房屋是哪年竣工验收的，外墙保修两年。超出两年物业负责，但可能要动用物业维修基金，非常麻烦。
  2018-07-11 12:01:08
• 143****9975 第一种是原房的保温层有裂缝，导致装修后墙面开裂；
  第二种是墙面开槽后修补涂刷不当，导致墙面收缩出现裂纹；
  第三种是抹灰时水泥的配比不准确，配比高了就容易开裂；
  第四种情况是墙面腻子的配比不当或者是刮抹不均匀；
  第五种就是乳胶漆和水的配比不合适，以上这些不规范的操作都会导致墙面开裂。
  
  如果是轻质隔墙，一般用尼龙网格布或牛皮纸，隔墙板的本身也容易出现小裂纹，所以家庭装修中为了尽量减少开裂现象，**好满贴一遍玻璃丝布或豆包布，如果是承重墙或实墙，开裂原因可能是施工时腻子太厚或间隔时间短腻子未干，老房子改造为找平墙壁出现这种情况的比较多。
  
  对于旧墙面，应要求把原来的基层腻子和涂料都铲除干净，有些房间原来墙面装修使用的是821腻子，这种腻子很容易粉化、起皮、脱落，要全部铲掉，重新进行基层处理，再涂刷。
  
  　　在墙面施工时要注意这样几个问题，首先是水泥和沙子的配比，**佳比例是1比3，配比不当就会影响墙面的韧性和张力；再有就是要找准腻子和乳胶漆的配比，在涂刷乳胶漆时，水加多了就会发生问题。电路改造要跟木工基础一块开始进行，因为开槽后要留出时间修补，水泥砂浆的干燥速度、收缩率与腻子粉不同，第一次修补后会出现收缩下陷，等做墙面施工的时候还要进行二次修补，这样才能找平墙面，避免开裂。在彩色墙漆出现裂缝等问题时，进行局部修补的效果往往不好，因为彩色墙漆再次涂刷会出现明显色差。要是保温板裂纹，用油灰刀把裂纹切开，尽量深一些，填入石膏，注意一定要填实，填均匀，然后用绷带、尼龙网格布把出现裂纹的地方贴上，干燥后再刮腻子或做其他工艺的处理。如果裂纹比较严重，也可以用牛皮纸或报纸补缝，效果更好一些
  2018-07-11 12:01:02