不可以。房子有裂痕属于房屋质量问题,建议先看购房合同约定的房屋保修期,如果在保修期内,开发商承担维修及相关赔偿责任。如果保修期已过,只能自行修理。物业费是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务,物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。所以,因房屋质量问题不能拒缴物业费。
全部3个回答 >交了物业费楼房外墙瓷砖与墙体有裂封物业负责吗?房子有裂痕是否可以不交物业费?
156****7947 | 2019-10-23 22:02:09-
136****1603 简单回答:不可以。
房子有裂痕属于房屋质量问题,建议先看购房合同约定的房屋保修期,如果在保修期内,开发商承担维修及相关赔偿责任。
如果保修期已过,只能自行修理。
物业费是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务,物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。
所以,因房屋质量问题不能拒缴物业费。 2019-10-23 22:02:51 -
142****5694 法律依据《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条 当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据,或者人民法院认为审理案件需要的证据,人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序,全面地、客观地审查核实证据。
第一百二十五条 人民法院应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告,被告应当在收到之日起十五日内提出答辩状。答辩状应当记明被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式;法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式。人民法院应当在收到答辩状之日起五日内将答辩状副本发送原告。
被告不提出答辩状的,不影响人民法院审理。
《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 2019-10-23 22:02:47 -
137****1997 首先要指出你的错误,由于你对法律规定的陌生,以为房屋质量问题可以对抗物业费,这是错误的观点。房屋质量问题你可以起诉开发商进行维权,与物业公司没有法律关系。物业公司要求缴纳物业费是因为你享受了物业公司提供的物业服务。这属于两种独立的法律关系,不能混为一谈。物业公司起诉要求你缴纳物业费的诉讼请求法院是会支持的,建议你和物业公司调解及时缴纳物业费。随后你提起诉讼起诉开发商,要求承担违约责任,赔偿损失? 2019-10-23 22:02:41
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看是否在维保期内情况如下:1、维保期内,开发工程部负责协调施工单位返修。2、维保期内,物业可帮助业主向工程部协调、通知、告知。3、维保期外,维修费用应该从公共维修基金支取维修。4、支取公共维修基金,房管局有制度、物业可以帮助业主向房管局审批、汇报、监督、检验。根据《建设工程质量管理条例》规定,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,较低保修期为5年。关于房屋共用部位外墙渗水问题,在保修期内应由开发商负责修理。目前,很多新楼盘交付时提供给业主的住宅质量保证书上约定的小区外墙保修期一般为5年,超出保修期的大修需要通过小区相关业主及业主大会相关决议才能动用维修资金。因此业主在保修期范围内发觉外墙有渗水现象应及时联系开发商和物业公司维修。另外,自行修理费用不能抵扣物业费。如果事情紧急,业主垫资修理了,还要把垫付费用要回来。
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对于房屋都有保修期限。具体的条款可以在购房合同中有约定。通常保修责任是由开发单位承担的。也有是开发单位委托给物业管理单位进行维修的。既然物业公司介入并进行了维修,维修不彻底或是引起的其他问题都应该是物业公司进行处理。现在房屋多为框架、剪力墙结构,在后砌墙体与混凝土墙或者梁柱交接时可能会有裂缝,这是不可避免的,况且有些开发单位急于赶工期,在水泥还没有凝固的情况下就再次作业,都可能导致墙体裂缝。通常,是在裂缝两侧,打开一条口子,用特殊网布做底,在粉抹沙灰打底批白。但是一旦工艺不好或是遇到天气风干不正常很可能导致网布两侧再次开裂。这时候就是两条裂缝了。为了安心,**好是直接找开发单位,说明情况,要求补偿,自己找人修理。希望对你有参考。
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看是否在维保期内情况如下:1、维保期内,开发工程部负责协调施工单位返修。2、维保期内,物业可帮助业主向工程部协调、通知、告知。3、维保期外,维修费用应该从公共维修基金支取维修。4、支取公共维修基金,房管局有制度、物业可以帮助业主向房管局审批、汇报、监督、检验。根据《建设工程质量管理条例》规定,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,较低保修期为5年。关于房屋共用部位外墙渗水问题,在保修期内应由开发商负责修理。目前,很多新楼盘交付时提供给业主的住宅质量保证书上约定的小区外墙保修期一般为5年,超出保修期的大修需要通过小区相关业主及业主大会相关决议才能动用维修资金。因此业主在保修期范围内发觉外墙有渗水现象应及时联系开发商和物业公司维修。另外,自行修理费用不能抵扣物业费。如果事情紧急,业主垫资修理了,还要把垫付费用要回来。
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外墙渗水问题在保修期内应由开发商负责修理,物业没有必进的责任。可以找物业帮忙寻找维修人员。1、由于窗户施工时窗框中的空隙没有用砂浆灌满,导致水从窗框中渗入。试着用玻璃胶在窗台边打一圈,窗台压板处更容易渗水,所以那里更要注意;也可以用一种外墙防水透明涂料在窗台周围刷一遍防水。2、现在墙体几乎都由混凝土空心砖砌筑而成,如果外墙贴的是小规格瓷砖,那缝隙太多,更容易因为防水没处理到位而导致渗漏。一般解决方法是在外墙墙面上刷防水涂料。
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