交了物业费楼房外墙瓷砖与墙体有裂封物业负责吗？房屋外墙漏水是物业负责维修吗?

• 154****0537 看是否在维保期内情况如下：
  
  1、维保期内,开发工程部负责协调施工单位返修。
  
  2、维保期内,物业可帮助业主向工程部协调、通知、告知。
  
  3、维保期外,维修费用应该从公共维修基金支取维修。
  
  4、支取公共维修基金,房管局有制度、物业可以帮助业主向房管局审批、汇报、监督、检验。
  
  根据《建设工程质量管理条例》规定,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,较低保修期为5年。
  
  关于房屋共用部位外墙渗水问题,在保修期内应由开发商负责修理。目前,很多新楼盘交付时提供给业主的住宅质量保证书上约定的小区外墙保修期一般为5年,超出保修期的大修需要通过小区相关业主及业主大会相关决议才能动用维修资金。
  
  因此业主在保修期范围内发觉外墙有渗水现象应及时联系开发商和物业公司维修。另外,自行修理费用不能抵扣物业费。如果事情紧急,业主垫资修理了,还要把垫付费用要回来。
  
  2019-10-23 19:48:15
• 138****5249 外墙漏水，如果在五年保修期内，属于开发商负责。同样，如果已经超过五年保修期，但从入住就有渗漏，只是一直没有解决问题，也是属于开发商的责任。
  如果是超过五年保修期发生渗漏，那就是物业负责维修，但费用需要住户自己出。若是小区渗漏现象比较多，也可以动用维修基金进行维修。 2019-10-23 19:48:12
• 143****4423 　房屋漏水若设计存在漏洞,应找开发商解决,若为房屋质量问题,则由施工单位解决,如果开发商和施工单位都找不到,并且已向物业缴纳房屋物业维修基金的情况下,可找物业公司解决,物业公司应该全权负责维修、维护并帮助崔先生解决漏水的问题,并做好防水工作。
  　　房屋物业维修基金是指售房单位在销售商品住房时,依法向购房者根据售房合同一次性代为收取的费用,用于日后对该物业管理区域内的公共部位和物业公共设施保修期满后的维护、大修、更新、改造的储备资金。房屋物业维修资金的所有权归全体业主。因此,崔先生若向物业公司缴纳了房屋物业维修资金,那么就应该享有对公共设施维护的权益。 2019-10-23 19:48:08