交了物业费楼房外墙瓷砖与墙体有裂封物业负责吗？一般房屋外墙漏水是不是物业负责维修?

• 135****5955 看是否在维保期内情况如下：
  
  1、维保期内,开发工程部负责协调施工单位返修。
  
  2、维保期内,物业可帮助业主向工程部协调、通知、告知。
  
  3、维保期外,维修费用应该从公共维修基金支取维修。
  
  4、支取公共维修基金,房管局有制度、物业可以帮助业主向房管局审批、汇报、监督、检验。
  
  根据《建设工程质量管理条例》规定,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,较低保修期为5年。
  
  关于房屋共用部位外墙渗水问题,在保修期内应由开发商负责修理。目前,很多新楼盘交付时提供给业主的住宅质量保证书上约定的小区外墙保修期一般为5年,超出保修期的大修需要通过小区相关业主及业主大会相关决议才能动用维修资金。
  
  因此业主在保修期范围内发觉外墙有渗水现象应及时联系开发商和物业公司维修。另外,自行修理费用不能抵扣物业费。如果事情紧急,业主垫资修理了,还要把垫付费用要回来。 2019-11-07 14:10:09
• 146****0870 一般房屋外墙渗水在物业管理条例第七十一条当中。外墙渗漏是由业主委员会主任项物业所在的底线级人民政府房地产行政主管部门报告。然后经过核审批准后，然后再将费用的专项维修资金支出。物业应当配合业主组织维修。 2019-11-07 14:10:04
• 142****6802 外墙渗水问题,在保修期内应由开发商负责修理
  1、由于窗户施工时窗框中的空隙没有用砂浆灌满，导致水从窗框中渗入。
  可以试着用玻璃胶在窗台边打一圈,窗台压板处更容易渗水，所以那里更要注意；也可以用一种外墙防水透明涂料在窗台周围刷一遍防水。
  2、现在墙体几乎都由混凝土空心砖砌筑而成，如果外墙贴的是小规格瓷砖，那缝隙太多，更容易因为防水没处理到位而导致渗漏。
  一般解决方法是在外墙墙面上刷防水涂料，但那是很麻烦的事，单是搭架就得花不少钱。 2019-11-07 14:10:00