虽然2015年数次降息，2016年1月也过去一大半，但似乎感受到降息春风的老房奴并不多。孰不知，还房贷其实是个技术活，不同的人还贷方法也是不一样的。先来看三个案例，还款人的不同困惑：人物一：夏小姐个人情况：27岁，事业单位，社保公积金齐全，月薪一万左右。购房情况：2015年年初，小夏在北京郊区买了一套小户型住宅，通过公积金贷款80万元，贷款时间是30年。遇到问题：2015年利率调了几次，说是老房奴会在今年享受到，可是我至今也没有啥感觉吖。人物二：老曹个人情况：36岁，公司部门总管，收入稳定。购房情况：2014年末在广州买了套二居室，使用商业贷款200万元，分20年还清。因为是等额本息还贷，当时月供15000元。遇到问题：有人说我到了2016年可以少还钱了，为什么银行还多扣了我的钱，实在有些不理解。人物三：小纪个人情况：29岁，金融公司工作，月收入数万元。购房情况：去年年初，在上海购买了一套住宅，通过商业贷款200万元，分20年还清。还款方式是等额本金，每月归还利息逐渐减少。遇到问题：去年赚了点钱，想把闲钱拿出来提前还款，但有朋友跟我说提前还款不划算
全部4个回答 >多数人使用什么方式还房贷
137****5062 | 2018-07-11 09:43:59
已输入 0 字
已有3个回答
-
147****7260 购房贷款的还款时间一般为每月的20日左右，各银行规定有所不同。
还款方式如果是等额本息法的话，每月还款额固定；如果是等额本金法，第一个月还款**多，以后逐月减少，**后一个月**少。总利息是等额本金法还得少。 2018-07-11 09:44:27 -
152****5530 是上个月的，因为大多数银行的第一次还款是在贷款发放后的下月对应日再扣的第一次月供，而不是贷款发放时直接扣除的。
《合同法》第二百条规定：“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际款数额返还借款并计算利息。”本金是贷款人应担供给借款人的借款总额。利息是在借款人对本金经过一定时期的使用产生的。如果本金没有交付给借款人，却让借款人支付使用本金的利息，对借款人是不公平的。 所以法律不允许贷款人预先在本金中扣除利息。 2018-07-11 09:44:20 -
138****7188 和银行签订的贷款合同上，有明确的还款时间和期限，按合同偿还贷款即可。
《中华人民共和国合同法》
第十二条 合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：
（一）当事人的名称或者姓名和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 2018-07-11 09:44:11
加入交流
相关问题
-
答
-
答
提前还房贷的方法有以下两种：1、全部提前还清就是借款人将所欠贷款，一次性全额还清。2、部分在还款期未到之前即先行偿还贷款部分在还款期未到之前即先行偿还贷款又分为两种：一是每月还款额不变，缩短还款期限;一是每月还款额减少，还款期限不变。前一种的好处在于可以减少利息，省下一笔钱;后一种的好处在于可以减少月供，缓解还贷压力。借款人可以根据自己的实际情况，选择提前还房贷的方式。在提前还房贷，不妨先去贷款行咨询。不适合提前还款：1、用公积金贷款的，或者贷款时有折扣的、由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中，提前还贷很不划算。2、等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。3、等额本息还款已到中期的。等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
全部4个回答 > -
答
如果做实体经济，有工商、税务执照，一般可以在商业银行办理贷款业务。目前这种情况，你可以将20万存为定期1年的定期存款，然后通过质押贷款得到10万元贷款。
全部3个回答 > -
答
买房不买房不能决定你的幸福！！
全部8个回答 > -
答
虽然不断有新楼盘以精装房的形式面向购房者，但是毛坯房仍然是购房者的第一选择。而且调查发现，大多数年轻人更愿意选择毛坯房，毛坯房的好处有哪些呢？不同职业的购房者也可根据自身需求与经济状况来决定到底选毛坯还是精装。 一、为何多数人爱购毛坯房? 精装房的优势很多，但仍然有更多人选择毛坯房，这究竟是什么原因呢？ 已购买毛坯房的90后业主王先生刚刚把新房装修完毕，对于选择毛坯房的原因，他认为毛坯房形式可以**大程度地满足自己对装修风格的需求。 80后朱先生则认为由于自己财力有限，同区域内的精装房明显价格更高，毛坯房是他的唯一选择。 一般情况下，毛坯房总价相对较低，年轻人受经济实力的限制，选择精装房会无形中增加他们的经济负担；而且个性化、差异化的风格才是他们的追求。年轻人更愿意根据自己的喜好，亲手设计一番自己的“新天地”。 如何根据职业选房子? 买房时除了要认清开发商资质和口碑外，根据自身的需求做选择才能更加合理，毕竟**适合自己的才是**好的。基于此，不同职业特点的购房者在精装房和毛坯房的选择上，也可以有不同的选择。 （1）年轻白领：这类购房者因为每天都要繁忙地奔波在工作场和生意场之间，即使有空余的时间也不愿意花在监控装修，或者跑建材市场之类鸡毛蒜皮的事情上，还有部分是方便出差、居住、闲时出租之类;如此就直接甩手甩钱给开发商装修，交房直接入住。 （2）外地购房者：这部分购房者又分两种，一部分是自住，因为缺乏时间加上人生地不熟，如果亲自装修会有不少困难，选择精装修则可直接拎包入住;另一部分是投资，既然如此就更不需要自己动手全程装修，装修费计入房款，直接付款购房一次性到位，交房即可出租。 （3）二次置业者：这部分人群，有些是因为亲身经历过一次置业时装修的辛苦，深有体会，决定二次置业的时候省点力气;另一部分是想享受一下专业团队、大开发商的精装修品质，感受新奇和高端。 （4）年轻人群：年轻人一是比较容易接受新鲜事物，二是经验不够，三是为了省时省力，只要选定一种装修风格，直接把装修的具体麻烦琐事交给开发商，符合年轻人爽快的个性。 （5）经济实力强的人群：一般精装修达不到他们的高要求，选择毛坯房自己装修更合适，且可避免二次装修造成浪费。 （6）工薪阶层：受经济实力限制，精装房会增加经济负担，而毛坯可根据自身实际情况来设定装修标准。
