购房贷款的还款时间一般为每月的20日左右，各银行规定有所不同。还款方式如果是等额本息法的话，每月还款额固定；如果是等额本金法，第一个月还款**多，以后逐月减少，**后一个月**少。总利息是等额本金法还得少。
全部3个回答 >多数人使用什么方式还房贷?压力好大，有多少人在还房贷的
153****3056 | 2019-08-29 21:21:11
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134****3214 提前还房贷的方法有以下两种：1、全部提前还清
就是借款人将所欠贷款，一次性全额还清。
2、部分在还款期未到之前即先行偿还贷款
部分在还款期未到之前即先行偿还贷款又分为两种：一是每月还款额不变，缩短还款期限;一是每月还款额减少，还款期限不变。前一种的好处在于可以减少利息，省下一笔钱;后一种的好处在于可以减少月供，缓解还贷压力。
借款人可以根据自己的实际情况，选择提前还房贷的方式。在提前还房贷，不妨先去贷款行咨询。不适合提前还款：
1、用公积金贷款的，或者贷款时有折扣的、由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中，提前还贷很不划算。
2、等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
3、等额本息还款已到中期的。等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。 2019-08-29 21:21:35 -
146****6417 您好，现在目前有银行贷款、网络贷款、民间借贷等贷款途径，建议您选择正规可靠的借款渠道。如果您有小额贷款的需求，推荐您使用有钱花，“有钱花”是原百度金融信贷服务品牌（原名：百度有钱花，2018年6月更名为“有钱花”）， 具有申请简便、放款快、借还灵活、息费透明、安全性强等特点。
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132****4821 目前**常用的两种还款方式为：等额本息还款法和等额本金还款法。
1. 等额本息还款法：即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出**多，本金还得相对较小，以后随着每月利息支出逐步减少 2019-08-29 21:21:26 -
137****3677 之前有很多人问，为什么选择要选择贷款买房，为什么要贷款30年，以及哪种还款方式比较划算，等等。
今天这篇文章就从更深的角度来分析，究竟如何才是**省钱的方式来还房贷。
文章从五个方面来分别给你阐述原理和本质，并告诉你方法。
对于已经买了房子或者有买房计划的人来说，可以直接拿来做参考使用的。
因为房贷的基数非常大，对于动辄上百万的房价来说，掌握一些房贷还款的知识是非常有必要的。
但我更希望你能从文章中，有所思考，有所感悟，授人以鱼不如授人以渔。
全款和贷款如何选择？
难退
在说这个问题之前，给你说一个很有意思的话：富人开着宝马，去借你骑着自行车存在银行的钱。
经济学家林毅夫曾说：穷人把钱存在银行，实际上是补贴富人。
为什么呢？因为富人深刻地意识到，贷到就算赚到，钱永远都在贬值的，因为通货膨胀是永远存在的。
他们通过银行，借一笔低息的钱去投资，可以赚更多的钱。
10年前，你花200元，可能买到一头猪，但10年后，你可能只能买到一个猪大腿了。
同理，十年前你借20万买了一套房，十年后房子价格200万，增值180万。
这一过程，我们通常用M2来体现：
2004-2018年，我国M2增速
什么是M2，广义货币，代表全社会货币总和，是衡量货币供给的数量指标。
在过去几年，M2增速达到了历史上的**高的2008年，2009年，和2010年，分别是17.8%，27.68%，19.70%。
**低值在2018年的12月，增速为8.1%。
政府在不断增加货币供应量，市场上的钱越来越多。
通货膨胀就像温水煮青蛙，在你猛然回首间，发现自己的钱不值钱了。
从建国以来到如今，我国一直处于通货膨胀下，80年代的万元户，放到现在都不好意思说自己有钱。。。
而未来，中国也必将处于通胀中，同样一套房子全款的价格，可以贷款买三套。
所以贷款买房，远比全款买房省钱。
2019-08-29 21:21:22
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虽然2015年数次降息，2016年1月也过去一大半，但似乎感受到降息春风的老房奴并不多。孰不知，还房贷其实是个技术活，不同的人还贷方法也是不一样的。先来看三个案例，还款人的不同困惑：人物一：夏小姐个人情况：27岁，事业单位，社保公积金齐全，月薪一万左右。购房情况：2015年年初，小夏在北京郊区买了一套小户型住宅，通过公积金贷款80万元，贷款时间是30年。遇到问题：2015年利率调了几次，说是老房奴会在今年享受到，可是我至今也没有啥感觉吖。人物二：老曹个人情况：36岁，公司部门总管，收入稳定。购房情况：2014年末在广州买了套二居室，使用商业贷款200万元，分20年还清。因为是等额本息还贷，当时月供15000元。遇到问题：有人说我到了2016年可以少还钱了，为什么银行还多扣了我的钱，实在有些不理解。人物三：小纪个人情况：29岁，金融公司工作，月收入数万元。购房情况：去年年初，在上海购买了一套住宅，通过商业贷款200万元，分20年还清。还款方式是等额本金，每月归还利息逐渐减少。遇到问题：去年赚了点钱，想把闲钱拿出来提前还款，但有朋友跟我说提前还款不划算
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供楼满一年以上的房屋均可以申请提前还款，所以建议您可以尝试下“大换小”的模式，卖出这套正在供款的房子，用售楼款做**换一套价格少些的房子。这样既不会亏损已还的月供，还能减轻自己的供房压力。如果买家是一次性付款就比较简单了，但买家若也是要做按揭贷款，可以根据你所抵押在的银行政策去选择，一般有垫资赎契和担保借证两种方案，垫资赎契的大概意思就是先找一个有担保资格的公司帮您先向银行申请提前还款，拿回房屋的所有权再出售的方式。这种方式时间比较久，垫资费用比较高，一般是垫出资金的3%，但是大部分银行都有这种业务，要注意的是在提前还款期间，您的身份证，还款卡，房产证原件都必须放在担保公司，这是担保公司控制风险的方式。希望可以帮到你！
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两种，等额本金，和等额本息等额本金就是每个月还得本金是一样多的，但是利息是递减的，就是开始的时候换的多点，以后会越来越少。等额本息时每个月还得本金加上利率都是一样的，就是不管哪个月还的钱是一样多，不会变化。这种还款时本金在递增，但是利息在递减。如果年限一样的话，等额本息的利息要比等额本金的利息要多上一些。
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现在银行推出的主要个人住房贷款的还款方式有：等额本息还款、等额本金还款、固定利率、公积金自由还款。 第一种：固定利率还款。固定利率房贷**大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整，但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险，所以常比基准利率高出一定的百分点。 第二种：等额本金还款。采用等额本金还款方式，借款人在开始还贷时，每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，**后总的利息支出较低。 第三种：等额本息还款。以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。 第四种：公积金自由还款。自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，公积金自由还款方式更为灵活。
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