多数人使用什么方式还房贷?现在多数人用哪种还款方式还房贷?

• 135****7759 虽然2015年数次降息，2016年1月也过去一大半，但似乎感受到降息春风的老房奴并不多。孰不知，还房贷其实是个技术活，不同的人还贷方法也是不一样的。
  
  先来看三个案例，还款人的不同困惑：
  
  人物一：夏小姐
  
  个人情况：27岁，事业单位，社保公积金齐全，月薪一万左右。
  
  购房情况：2015年年初，小夏在北京郊区买了一套小户型住宅，通过公积金贷款80万元，贷款时间是30年。
  
  遇到问题：2015年利率调了几次，说是老房奴会在今年享受到，可是我至今也没有啥感觉吖。
  
  人物二：老曹
  
  个人情况：36岁，公司部门总管，收入稳定。
  
  购房情况：2014年末在广州买了套二居室，使用商业贷款200万元，分20年还清。因为是等额本息还贷，当时月供15000元。
  
  遇到问题：有人说我到了2016年可以少还钱了，为什么银行还多扣了我的钱，实在有些不理解。
  
  人物三：小纪
  
  个人情况：29岁，金融公司工作，月收入数万元。
  
  购房情况：去年年初，在上海购买了一套住宅，通过商业贷款200万元，分20年还清。还款方式是等额本金，每月归还利息逐渐减少。
  
  遇到问题：去年赚了点钱，想把闲钱拿出来提前还款，但有朋友跟我说提前还款不划算 2019-08-15 12:47:24
• 156****2639 以下回答北京地区有效，其他地区作为参考:
  通过你的提问，我想你是想用你们两个人交存的公积金用于今后的还款，还有是否可以同时贷款，不过你的概念有点模糊。是这样你的问题涉及了公积金提取和公积金贷款两方面业务，这两方面业务你可能没搞清。
  首先说公积金贷款:公积金贷款是一家庭为单位(不包含你的父母和子女)，也就是说只要你已婚，你们夫妻双方都是借款人，那么自然你们必须一起贷款。
  然后说公积金提取:明确概念:你每月交存的公积金是不会自动给你还款的。只要你买房即便你的购房合同只有你自己的签字，你的配偶也可以提取公积金，但是你要明白公积金提取是要由单位向公积金部门提出申请后(你要向单位提申请，公积金不面对个人)，公积金部门然后把钱打如你们提交的提取账户(不是还贷账户)。之后你自己要倒腾一下账户，把提取账户的钱存到还款账户中去。 2019-08-15 12:47:19
• 154****0495 需要看你的经济实力，同等贷款年限，使用等额本息还款方式每月还贷的金额一样，但总利息较高。使用等额本金还款方式，每月还款数额随时间逐渐递减，但前期还款压力较大，另一方面总利息较等额本息较少。 2019-08-15 12:47:15
• 157****8407 的小东西，但近期不断有朋友电话过来询问关于房贷的事情，感慨朋友们近期纷纷进入人生的另一个阶段，同时发现大家对于房贷这个事情上还是有蛮多说不清道不明的误解。
  
  因此，特写此文供大家参考，也是对我刚毕业那段做个人贷款业务的时光的反思。
  
  
  
  
  
  在很多人的认知中，个人住房贷款的还款方式的选项只有两种：等额本息还款or等额本金还款。其实个人住房贷款还款方式在申请人可以选择的范围一共有三个：
  
  1、主还款方式：等额本息还款or等额本金还款
  
  2、利率调整方式：按年调整or按月调整
  
  3、提前还款：时效、频率
  
  也许有人会说还有一些其他的特别的还款方式选项（例如等额递增、固定利率等），我在这里就不细谈，因为大家可能研究的很清楚之后，银行对你说“不好意思我们没有这种还款方式”，咱们来点实用的，就在这几个选项里如何选择？
  
  
  
  
  在这里我先要讲第三点：提前还款
  
  为什么我要先讲第三点（我不是玩倒叙，我只准备按312的讲），不是因为自己想找打，一是因为这是**没有争议的一点，**重要的一点是——提前还款是主还款方式的选择的逻辑起点！
  
  提前还款的选择目标就是——尽量争取想什么时候还就什么时候还。下图是提前还款的一些违约金或限制。 2019-08-15 12:47:11