回迁房没有下房产证，不可能在房产局备案。
全部3个回答 >回迁房备案吗
137****1340 | 2018-07-10 10:06:08
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143****5709 回迁房好像没备案的吧，连房产证都要等几年才给的，哪能现在就备案？如果直接给备案，那价格立马就被平均下来了 2018-07-10 10:26:36
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135****5911 不会有备案。因为那不是商品房。
需要你持有安置房满五年之后，凭安置协议，到住房所属房管部门，申请缴纳土地出让金，契税等税费，才可以办理商品房房产证，契税证明，出让性质土地证。 2018-07-10 10:06:35 -
147****2620 回迁房没有下房产证，不可能在房产局备案。 2018-07-10 10:06:25
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问 回迁房如何备案答
1、依据《物权法》相关规定，房屋产权归属是以房产登记备案为依据，房证在谁名下，产权就是谁的；2、看回迁房的产权性质，是乡镇小产权？还是政府划拨用地交易受限？还是商品房？。。。。。。您这情况比较复杂，需要先给房屋确定产权问题，才能说交易问题。
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住房实行登记制度，规定住房产权属于房产证登记人合法所有。所以，该住房如果办理完毕当事人名字的房产证，契税证明，出让性质土地证，那么住房产权就属于当事人合法所有。《物权法》：第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。《房屋登记办法》：第二十五条房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。申请登记房屋为共有房屋的，房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。预告登记、在建工程抵押权登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。
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不可以，你需要到公证处公证，待房证下来后办理过户手续
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农村宅基地建房不需要建筑工程施工队许可证，但农用地禁止任何建筑，城镇需要。需要备案，要是与政府规划用地冲突，就麻烦了
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