回迁房好像没备案的吧，连房产证都要等几年才给的，哪能现在就备案？如果直接给备案，那价格立马就被平均下来了
全部3个回答 >回迁房如何备案
152****4203 | 2018-07-12 13:24:10
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151****9173 1、依据《物权法》相关规定，房屋产权归属是以房产登记备案为依据，房证在谁名下，产权就是谁的；
2、看回迁房的产权性质，是乡镇小产权？还是政府划拨用地交易受限？还是商品房？
。。。。。。
您这情况比较复杂，需要先给房屋确定产权问题，才能说交易问题。 2018-07-12 13:24:48 -
133****5684 回迁的安置房，规定需要房主持有住房满5年以上，凭安置补偿的协议，身份证，户口簿，婚姻状况证明，到住房所属房管部门缴纳土地出让金，契税等税费，才可办理商品房的房产证，契税证明，出让性质土地证。 2018-07-12 13:24:34
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132****8666 不会有备案。因为那不是商品房。
需要你持有安置房满五年之后，凭安置协议，到住房所属房管部门，申请缴纳土地出让金，契税等税费，才可以办理商品房房产证，契税证明，出让性质土地证。 2018-07-12 13:24:21
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回迁房没有下房产证，不可能在房产局备案。
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一如果购房合同是子女的签字房产证可能是子女的名字都是你现在还没有办理房产证以前可以找开发商说明情况至于房产信息是不会删除的你听谁说的会删除那是档案不会删除
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回迁房的房产证必须办理字回迁户的名下，回迁户拿到房产证之后，再由回迁户把房产转移到别人名下。如果房产证没到手，必须督促卖房赶紧办理房产证，办下来后，因为回迁房一般都没有土地成本，所以需要再补交一定的土地出让金，把回迁房变为商品房后，再根据这个卖家和买家买卖合同把房产证办理在买家名下，当然，一般来说卖家是不会自己补交出让金的，这笔钱肯定会让买家来出。这是比较严格执行法规的做法。如果当地比较混乱，能够找到人帮忙，也许可能直接把房产证办到你名下。这需要涉及到当地村委会、乡政府以及房管局、国土局多家单位的关系。回迁房办理房产证应交那些费用和手续：1、必须提交的证件：A、房屋拆迁安置协议书B、旧房拆迁作价凭证C、原房屋所有权证D、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》E、身份证2、应交纳费用A、拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元/平方米，由个人交纳。B、超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2%，手续费3元/平方米C、产权登记费，2000年5月1日按80元/套收取。
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