回迁房没有下房产证,不可能在房产局备案。
全部3个回答 >回迁房建委备案吗?有什么建议呢?
157****9657 | 2019-09-17 13:06:43-
136****5806 农村宅基地建房不需要建筑工程施工队许可证,但农用地禁止任何建筑,城镇需要。需要备案,要是与政府规划用地冲突,就麻烦了
2019-09-17 13:07:11 -
147****4504 你和开发商签个协议,说明为什么要退房,然后签名盖章,拿去建委,受理几天后就可以撤消备案了,你的房子就退了。如果不退房,应该是不能取消备案的
2019-09-17 13:07:07 -
136****3871 没戏了,开发商**不愿意做的就是撤销备案,撤销网签合同。除非你有足够的理由,让开发商这么做。
2019-09-17 13:07:01 -
137****3157 这个是属于回迁房类型的没有交税所以你是没有办法交易的 除非你交上税才可以的 2019-09-17 13:06:58
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156****4767 房产证号其实就是指的产权证编号,它是房产证上必须包含的内容之一,一般都是位于房产证第一页的第一行,所以每一本房产证上必定都有房产证号。
房产证号查询方法:
网上查询:房产证号查询就要点击省市链接进入到各地房产管理局网站进行查询,需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)。
房管局查询:如果想要查询准确的个人房产证信息,就去房管局。可以查到的信息包括房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、权利来源、等等),则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或窗口进行房产证号查询。
之所以要查询,一般都是为了辨别房产证真伪。
2019-09-17 13:06:50
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1、按照目前的规定,高档住房需要征收3%的契税,而公有住房和普通商品房的交易中,政府代为缴纳其中的1.5%,因此购房者也仅需要缴纳1.5%。2、营业税的征税对象是销售房地产的单位和个人(即卖方),该税则是就其营业额按率计征的一种税,新政实施以后,5年内转手交易的普通商品房和高档住宅均需征收营业税,仅公有住房不用缴纳。3、按照《中华人民共和国契税暂行条例》的第八条规定:契税的纳税义务的发生时间,为纳税人签订土地、房屋的权属转移合同的当天,或者试纳税人取得其他的具有土地、房屋权属合同性质的凭证的当天。也就是说,契税应该是在办理房产证的时候缴纳。4、收楼时交纳契税是目前的惯例,但是在签合同时就要交纳契税有点太早了,从法律角度上讲,买家无需在签合同的同时就先行交纳契税的。如果买家不愿意,开发商也不能强迫买家先交纳税费。
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回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的回迁房过户可以过户,但是存在很大的风险。回迁房属于安置房,需要原房主持有满五年,去缴纳原房主名义土地出让金,和契税,等税费,办理下原房主姓名正规商品房房产证,契税证,以及土地证,才可以自由买卖,过户给他人。如果回迁房土地是国有划拨(拆迁地块属于公益事业)五年后方可交易,还必须缴纳国有出让土地金亲属之间回迁房更名包括:赠送,继承,买卖。
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可以,回迁房是拆迁后补偿的房子,归个人所有。不过房产证好像5年后才下来,各个地方不时间不一致。可以买卖 回迁房不是经济适用房,经济适用房是国家的一项政策,说的事房地产商如果要建造商品房,就要按照比例建造经济适用房。经济适用房不允许买卖,需要在经济方面困难的人群才能申请。必须本地户口。
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到物业处去开证明。然后去公证处做公证,去开发商哪里询问房产证是否可以办理,您住九年应该是可以批下来的
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