房产评估报告包括房屋面积吗

• 143****2594 自建房全国各地都有，这是一定历史时期的产物，属于商品房的一种。
  买自建房关键看有没有房产证和土地使用证，土地使用证是出让还是划拔。
  如果有证，就放心购买，没有证请勿购买，不受法律保护。
  过户的税费只能是全额征收，且比一般商品房多“建安税”。
  建安税各个地方的标准不一，一般按一平方多少钱来征收，乐山这边是23.31元/平。 2018-07-06 14:35:27
• 134****5289 我是评估公司的，你可以找中介帮你办理各种手续这其中就已经包括了评估报告了，如果你怕多花钱，你可以自己跑全套手续，直接找评估公司做报告，出具正式报告之前，评估人员会对你的房子进行实地现场勘察，和你确定估价目的和估价时间。
  评估费用是按照评估价值（一百万以内）的4‰收取的**低1000元可以讲价。 2018-07-06 14:35:00
• 154****0264 一般是同时进行，房产测绘部门会派人对你家房子进行测绘。评估公司对你家房子进行现场勘查，后出具评估报告。
  他们不是一个部门。有时候房产测绘部门先测量房子，后评估公司进入评估。 2018-07-06 14:34:45
• 138****4190 评估报告里的估价的假设和限制条件都是应该注意的事项。
  (一)本次估价的一般假设：
  1、估价对象产权明晰，手续齐全，可在公开市场上自由转让。
  2、估价对象建筑面积、土地使用权面积来源于委托人提供的《房屋所有权证》复印件、《国有土地使用证》复印件，若与实际不符，因其不实造成的影响，本公司不承担任何责任。
  3、市场供应关系、市场结构保持稳定、未发生重大变化或实质性改变。
  4、本次估价未对估价对象做建筑物基础和结构上的测量和实验，本次评估假设其无基础、结构等方面的重大质量问题。
  5、交易双方都具有完全市场信息，对交易对象具有必要的专业知识，不考虑特殊买家的附加出价。
  (二)不确定事项假设：
  1、估价时没有考虑国家宏观经济政策发生变化、市场供应关系变化、市场结构转变、遇有自然力和其它不可抗力等因素对房地产价值的影响，也没有考虑估价对象将来可能承担违约责任的事宜，以及特殊交易方式下的特殊交易价格等对评估价值的影响。
  2、假设估价对象于价值时点无抵押情况或原有的抵押情况已注销。
  (三)背离实际情况假设
  1、估价结果是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据，估价时没有考虑国家宏观经济政策发生变化、市场供应关系变化、市场结构转变、遇有自然力和其他不可抗力等因素对房地产价值的影响，也没有考虑估价对象将来可能承担违约责任的事宜，以及特殊交易方式下的特殊交易价格等对估价结果的影响；当上述条件发生变化时，估价结果一般亦会发生变化。
  2、估价结果未考虑未来处置风险。
  (四)本报告使用的限制条件
  1、本报告仅为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据，不作它用。
  2、为保障抵押双方的合法权益，在确定贷款额时，估价报告使用者应充分关注“风险提示说明”及“变现能力分析”。
  3、本估价报告分为“估价结果报告”和“估价技术报告”两部分。“估价结果报告”提供给委托方，“估价技术报告”部分内容根据有关规定可由估价机构存档。
  4、本报告使用的有效期限为一年。即估价目的在报告完成后的一年内实现，估价结果可作估价对象的市场参考，超过一年，需重新进行估价。
  5、本报告专为委托人所使用，未经本公司同意，不得向委托人和估价报告审查部门之外的单位和个人提供。报告的全部或部分内容不得发表于任何公开媒体上。
  6、如发现本估价报告文字或数字因校对或其他类似原因出现差错时，请通知本机构进行更正。
  7、本估价报告需经估价人员签名盖章并加盖估价机构公章，作为一个整体时有效，复印件无效。
  8、本报告由本机构负责解释。 2018-07-06 14:34:31
• 143****8439 房产证是建筑面积，可以不写套内面积的。
  因为：套内面积=建筑面积-公摊面积。
  1、房屋产权证上的面积,包括该房屋的建筑面积、公摊面积，计算公式：套内面积=建筑面积-公摊面积，因此你不必担心，产权证上已经很清楚的反映出该房屋的面积。
  2、关于面积误差超过3%，通过合同套内面积与产权证上面积直接计算就可得出。提示一点，如面积误差超过3%不单可以要求退房，还可以得到其它赔偿，这点根据各地情况可能有所差别，以本人所在的重庆市规定为例，有以下两种情况：
  A、如房屋实际面积小于合同面积，并误差在3%以上，购房者可以要求退房；如不退房，开发商应按原价退还3%以内的面积款，超出3%以外部分的面积款由开发商双倍退还购房者。
  B、如房屋实际面积大于合同面积，并误差在3%以上，购房者可以要求退房；如不退房，购房者应按原价补齐3%以内的面积款，超出3%以外部分的面积款购房者可不予支付。
  处理房屋面积误差具体是否执行以上标准，请结合自身合同，向当地房管局进行咨询。
  3、如果对房屋面积（包括套内面积）有异议，可邀请类似业主向开发商提出面积复测的申请，如开发商不予受理可向当地房管局反映，并在指导下自行委托具备专业资质的房屋面积测量事务所进行复测。测量费用：如面积确由误差，应由开发商承担，并按新面积结算；如面积无误差，由申请测量者自行承担。 2018-07-06 14:34:15