房屋建筑面积比土地面积大,说明容积率高,房地一起抵押。
全部3个回答 > 房产评估报告包括房屋面积吗
146****8456 | 2018-07-06 14:33:54-
143****2594 自建房全国各地都有,这是一定历史时期的产物,属于商品房的一种。
买自建房关键看有没有房产证和土地使用证,土地使用证是出让还是划拔。
如果有证,就放心购买,没有证请勿购买,不受法律保护。
过户的税费只能是全额征收,且比一般商品房多“建安税”。
建安税各个地方的标准不一,一般按一平方多少钱来征收,乐山这边是23.31元/平。 2018-07-06 14:35:27 -
134****5289 我是评估公司的,你可以找中介帮你办理各种手续这其中就已经包括了评估报告了,如果你怕多花钱,你可以自己跑全套手续,直接找评估公司做报告,出具正式报告之前,评估人员会对你的房子进行实地现场勘察,和你确定估价目的和估价时间。
评估费用是按照评估价值(一百万以内)的4‰收取的**低1000元可以讲价。 2018-07-06 14:35:00 -
154****0264 一般是同时进行,房产测绘部门会派人对你家房子进行测绘。评估公司对你家房子进行现场勘查,后出具评估报告。
他们不是一个部门。有时候房产测绘部门先测量房子,后评估公司进入评估。 2018-07-06 14:34:45 -
138****4190 评估报告里的估价的假设和限制条件都是应该注意的事项。
(一)本次估价的一般假设:
1、估价对象产权明晰,手续齐全,可在公开市场上自由转让。
2、估价对象建筑面积、土地使用权面积来源于委托人提供的《房屋所有权证》复印件、《国有土地使用证》复印件,若与实际不符,因其不实造成的影响,本公司不承担任何责任。
3、市场供应关系、市场结构保持稳定、未发生重大变化或实质性改变。
4、本次估价未对估价对象做建筑物基础和结构上的测量和实验,本次评估假设其无基础、结构等方面的重大质量问题。
5、交易双方都具有完全市场信息,对交易对象具有必要的专业知识,不考虑特殊买家的附加出价。
(二)不确定事项假设:
1、估价时没有考虑国家宏观经济政策发生变化、市场供应关系变化、市场结构转变、遇有自然力和其它不可抗力等因素对房地产价值的影响,也没有考虑估价对象将来可能承担违约责任的事宜,以及特殊交易方式下的特殊交易价格等对评估价值的影响。
2、假设估价对象于价值时点无抵押情况或原有的抵押情况已注销。
(三)背离实际情况假设
1、估价结果是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据,估价时没有考虑国家宏观经济政策发生变化、市场供应关系变化、市场结构转变、遇有自然力和其他不可抗力等因素对房地产价值的影响,也没有考虑估价对象将来可能承担违约责任的事宜,以及特殊交易方式下的特殊交易价格等对估价结果的影响;当上述条件发生变化时,估价结果一般亦会发生变化。
2、估价结果未考虑未来处置风险。
(四)本报告使用的限制条件
1、本报告仅为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据,不作它用。
2、为保障抵押双方的合法权益,在确定贷款额时,估价报告使用者应充分关注“风险提示说明”及“变现能力分析”。
3、本估价报告分为“估价结果报告”和“估价技术报告”两部分。“估价结果报告”提供给委托方,“估价技术报告”部分内容根据有关规定可由估价机构存档。
4、本报告使用的有效期限为一年。即估价目的在报告完成后的一年内实现,估价结果可作估价对象的市场参考,超过一年,需重新进行估价。
5、本报告专为委托人所使用,未经本公司同意,不得向委托人和估价报告审查部门之外的单位和个人提供。报告的全部或部分内容不得发表于任何公开媒体上。
6、如发现本估价报告文字或数字因校对或其他类似原因出现差错时,请通知本机构进行更正。
7、本估价报告需经估价人员签名盖章并加盖估价机构公章,作为一个整体时有效,复印件无效。
8、本报告由本机构负责解释。 2018-07-06 14:34:31 -
143****8439 房产证是建筑面积,可以不写套内面积的。
因为:套内面积=建筑面积-公摊面积。
1、房屋产权证上的面积,包括该房屋的建筑面积、公摊面积,计算公式:套内面积=建筑面积-公摊面积,因此你不必担心,产权证上已经很清楚的反映出该房屋的面积。
2、关于面积误差超过3%,通过合同套内面积与产权证上面积直接计算就可得出。提示一点,如面积误差超过3%不单可以要求退房,还可以得到其它赔偿,这点根据各地情况可能有所差别,以本人所在的重庆市规定为例,有以下两种情况:
A、如房屋实际面积小于合同面积,并误差在3%以上,购房者可以要求退房;如不退房,开发商应按原价退还3%以内的面积款,超出3%以外部分的面积款由开发商双倍退还购房者。
B、如房屋实际面积大于合同面积,并误差在3%以上,购房者可以要求退房;如不退房,购房者应按原价补齐3%以内的面积款,超出3%以外部分的面积款购房者可不予支付。
处理房屋面积误差具体是否执行以上标准,请结合自身合同,向当地房管局进行咨询。
3、如果对房屋面积(包括套内面积)有异议,可邀请类似业主向开发商提出面积复测的申请,如开发商不予受理可向当地房管局反映,并在指导下自行委托具备专业资质的房屋面积测量事务所进行复测。测量费用:如面积确由误差,应由开发商承担,并按新面积结算;如面积无误差,由申请测量者自行承担。 2018-07-06 14:34:15
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①层高(高度)在2.20米以上(含2.20米,以下同)的房屋均应计算建筑面积;房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的,层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积;对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋,层高(高度)2.20米以上的部位也应计算建筑面积。②同一楼层的外墙,如果既有主墙,又有玻璃幕墙的,以主墙为准计算建筑面积,墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时,应分层分别计算。③对不规则围护物,如:阳台、挑廊、架空通廊等的外围水平投影超过其底板外沿的,以底板水平投影计算建筑面积;而对房屋墙体向外倾斜,超出底板外沿的,以底板投影计算建筑面积;5对于与室内任意一边相通,具备房屋的一般条件,并能正常利用的伸缩缝、沉降缝等变形缝应计算建筑面积。不应计入房屋建筑面积的:①对于楼梯已计算建筑面积的,其下方空间不论是否利用,均不再计算建筑面积。②对公共通道,如:临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的,不论其是否有柱,是否有维护结构,均不计算建筑面积。③与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑,不计算建筑面积。另外值得注意的是室外楼梯的建筑面积,按其在各楼层水平投影面积之和计算;房屋套内具有使用功能但层高(高度)低于2.20米的部分,在房屋权属登记中应明确其相应权利的归属。
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车位并不是房屋出售的时候,隶属于房屋建筑面积范围之内的面积。而是单独出售的面积,单独出售的面积是开发商自用销售的面积,并不在小区房屋的建筑面积范围之内。所以车位面积不在房屋建筑面积之内,车位的公摊面积也不在其内。
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一、购房时建筑面积分两大部分,共有建筑面积部分和自有有建筑面积部分。二、共有建筑面积部分的内容包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。 共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。三、自有有建筑面积部分:自身房屋独立使用的面积范围,包含了自身房屋独立使用墙体面积,计算办法按水平投影面积计算。但阳台的面积有两种办法计算,封闭阳台按全面积计算,未封闭阳台按半面积计算。
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应计入房屋建筑面积部分:①层高(高度)在2.20米以上(含2.20米,以下同)的房屋均应计算建筑面积;房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的,层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积;对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋,层高(高度)2.20米以上的部位也应计算建筑面积。②同一楼层的外墙,如果既有主墙,又有玻璃幕墙的,以主墙为准计算建筑面积,墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时,应分层分别计算。③对不规则围护物,如:阳台、挑廊、架空通廊等的外围水平投影超过其底板外沿的,以底板水平投影计算建筑面积;而对房屋墙体向外倾斜,超出底板外沿的,以底板投影计算建筑面积;5对于与室内任意一边相通,具备房屋的一般条件,并能正常利用的伸缩缝、沉降缝等变形缝应计算建筑面积。
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