①层高(高度)在2.20米以上(含2.20米，以下同)的房屋均应计算建筑面积；房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的，层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积；对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高(高度)2.20米以上的部位也应计算建筑面积。②同一楼层的外墙，如果既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，应分层分别计算。③对不规则围护物，如：阳台、挑廊、架空通廊等的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积；而对房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积；5对于与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝等变形缝应计算建筑面积。不应计入房屋建筑面积的：①对于楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用，均不再计算建筑面积。②对公共通道，如：临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。③与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。另外值得注意的是室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算；房屋套内具有使用功能但层高(高度)低于2.20米的部分，在房屋权属登记中应明确其相应权利的归属。
全部3个回答 >房屋面积中包括车位的面积吗
131****4118 | 2018-06-30 10:31:36
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143****0654 车位并不是房屋出售的时候，隶属于房屋建筑面积范围之内的面积。而是单独出售的面积，单独出售的面积是开发商自用销售的面积，并不在小区房屋的建筑面积范围之内。所以车位面积不在房屋建筑面积之内，车位的公摊面积也不在其内。 2018-06-30 10:34:47
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136****5024 基本上是不包括在容积率里的，因此开发商也不可能为地下车位部分缴配套费和规费，房产证也是没有的，高价出售是不合法的。 2018-06-30 10:33:59
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142****8960 如果是房屋产权面积的话，房屋产权面积=房屋套内面积+房屋分摊面积。 2018-06-30 10:32:57
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152****6675 不包含地下停车位。 2018-06-30 10:32:07
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我听说房屋面积有建筑面积、套内面积和公摊面积，但具体怎么分的还不太清楚。
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一、购房时建筑面积分两大部分，共有建筑面积部分和自有有建筑面积部分。二、共有建筑面积部分的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。 共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。三、自有有建筑面积部分：自身房屋独立使用的面积范围，包含了自身房屋独立使用墙体面积，计算办法按水平投影面积计算。但阳台的面积有两种办法计算，封闭阳台按全面积计算，未封闭阳台按半面积计算。
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应计入房屋建筑面积部分：①层高(高度)在2.20米以上(含2.20米，以下同)的房屋均应计算建筑面积；房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的，层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积；对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高(高度)2.20米以上的部位也应计算建筑面积。②同一楼层的外墙，如果既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，应分层分别计算。③对不规则围护物，如：阳台、挑廊、架空通廊等的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积；而对房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积；5对于与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝等变形缝应计算建筑面积。
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自建房全国各地都有，这是一定历史时期的产物，属于商品房的一种。买自建房关键看有没有房产证和土地使用证，土地使用证是出让还是划拔。如果有证，就放心购买，没有证请勿购买，不受法律保护。过户的税费只能是全额征收，且比一般商品房多“建安税”。建安税各个地方的标准不一，一般按一平方多少钱来征收，乐山这边是23.31元/平。
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