实就是一个说法而已,有些面积是可以使用,但是不计入容积率的,比方说一些设备飘板、露台、未够计算建筑面积的飘窗台等等,本身就是不计面积的,但可以使用,赠送了给你,就是只有你可以使用(其实别人想用也用不了),增加了房子的附加价值。但其实也不是完全免费的,开发商会在计容面积(购房合同面积)里的单价上相应提高一点(一般比同条件的其它没赠送的户型的单价要高一些,但总体来说的性价比高,买卖双方都挂着个算盘的)。 比如说有个楼盘,它周边的楼都是卖1万左右或以下,但它就卖到了1.5万,主要是因为它报建时的层高是6米,一套户内面积60平方的小户型,加一层搁板之后,就变成了套内实际使用面积为120平方的大中型户型了,合同单价贵了50%,但实际使用的面积的平均价只有7500了。
全部5个回答 >买房赠送面积怎么算
132****3120 | 2018-07-05 08:54:56-
138****3065 买房赠送面积是不会算在房产证上的。只会算,整个室内的面积。套内面积。一般洋房赠送面积。10到20个平方之间。 2018-07-05 09:00:56
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155****9749 买的房子面积是指按建筑面积来算,但开发商为了吸引购房者,设计房子时会通过阳台、飘窗、花池等增加房屋使用面积,通过赠送一定面积使房屋使用空间加大,以使自己的产品在市场中更有竞争力。 2018-07-05 09:00:15
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138****6466 赠送面积是开发商变相降低产品价格的一种手段,通过赠送提高了开发企业产品的性价比,使得开发企业的产品具有相对更高的竞争力,是开发企业很好利用政策获取产品差异化的策略选择,同时“赠送”的提法也满足了部分客户得实惠的心理需要 2018-07-05 08:59:27
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142****8748 房子的建筑面积是以房产证上面积为准。所谓的赠送面积不过是开发商通过违反国家规定,多出来的面积。你只有使用权,而无产权。以后拆迁也不会把这个面积算入补偿。
2018-07-05 08:58:52
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这个就是很专业的问题了,一赠送面积是针对新盘,很多开发商都是这样 实际面积是40平米,赠送10个平米,甚至很多送的更离谱300平米后花园,什么的,其实这些都是你应该得的是开发商打了政治法律的查边球, 开发商所谓的赠送面积是不记入房产证上面的面积,但是你可以使用, 假如你看见的户型是40平米,赠送20平米,但是房产证上面是只有40的, 那20是你白白使用的,(其实那20开发商不送也是你的)只是开发商的一个幌子, 但是很多开发商都是要你在签合同的时候再签一个类似于,政府准搭建协议,开发商就给你把赠送面积把现浇给你打好,你接房的时候就可以直接规划装修了 纯手打 累,希望对大家有帮助
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1、飘窗:开发商**常“送”的面积便是在旧版《规范》中不算面积的飘窗,有的甚至还有可能是假的飘窗,而业主装修时可以将窗台打掉变成房间面积。在**新出版的《规范》中规定,窗台与室内楼地面高差在0.45米以下、结构净高在2.1米及以上的凸(飘)窗,应该要按照板面积进行计算。如果说楼层的盘层高在2.9米左右,净高为2.7米左右,这样飘窗必须要离地面至少0.6米,不然就应该按照半面积进行计算。2、露台:一般的露台都是房间的外面的,所以说是不应该甲酸到建筑面积中去的。关于露台的权属问题,大家在购买之前就应该有所了解的。如果露台是在房屋的公共区域,那么其就是属于全体业主所有的,住户不能单独使用;如果露台处在一个与自己房屋相连的独立空间,而且其他业主无法进入的话,那么开发商可以将露台的使用权指定给唯一业主。所以买房时,购房者一定要弄清楚露台的所有权。3、地下室:高层、小高层和多层建筑的地下室一般都是作为车库的,而车库是和住宅分开计算产权的,但是通常来说别墅的地下室应该不会计入到总的建筑面积中,而是属于赠送空间,给购买住宅产权的业主单独使用。4、挑高复式户型:挑高复式户型与复式楼的是两个概念,挑高复式户型主要是指每户住宅在较高的楼层中后建一个夹层,两层合计的层高通常相比于正常跃层式住宅又要低一些。因为单户总层高4.5米及以上按规定要算两层,所以这种赠一层的复式户型层高一般都在4.5米以内。虽然作为赠送面积的改造夹层装修成本要提高一些,但是,装修成本再怎么增加也不是大数目,而多
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你好!如果购房合同里写着价格是套内建筑面积的价格,那多出来的3平方是要交钱的,但具体还是看合同对面积误差的约定,一般在1-3%之内,不会要求补交款或者退款。宣传的建筑面积与实际测绘面积差,那个没在合同中约定,所以,不会有说法的。
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买房时候送的赠送面积必须在合同上有所标注,才不算入总房价内。 根据相关法规,购房时赠送面积,如花园、车库、公摊等,必须在合同上详细写明。或者在公共广告上提及时,你可以要求对方按照合同或者广告内容兑现赠送面积
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