买房赠送面积怎么算？

• 148****2823 实就是一个说法而已，有些面积是可以使用，但是不计入容积率的，比方说一些设备飘板、露台、未够计算建筑面积的飘窗台等等，本身就是不计面积的，但可以使用，赠送了给你，就是只有你可以使用（其实别人想用也用不了），增加了房子的附加价值。但其实也不是完全免费的，开发商会在计容面积（购房合同面积）里的单价上相应提高一点（一般比同条件的其它没赠送的户型的单价要高一些，但总体来说的性价比高，买卖双方都挂着个算盘的）。
  
  比如说有个楼盘，它周边的楼都是卖1万左右或以下，但它就卖到了1.5万，主要是因为它报建时的层高是6米，一套户内面积60平方的小户型，加一层搁板之后，就变成了套内实际使用面积为120平方的大中型户型了，合同单价贵了50%，但实际使用的面积的平均价只有7500了。 2018-07-13 11:46:44
• 153****9364 总之“赠送面积”具体包括哪些部分，要明确其产权。如果阁楼被计算在销售面积中，那么购房者一定要弄清楚是如何计算的，是浮动系数还是阁楼单独计算，做到心中有数，千万不可盲目相信置业顾问和广告。
  2018-07-13 11:46:27
• 132****2087 偷”面积
  “偷”面积实际是钻了“建筑面积计算方法”的空子，减少套内面积。这样一来，可以帮助开发商减少上缴税费，更是可以将偷来的面积“赠”给买房者；
  违法面积
  部门开发商的“赠送面积”，是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的；
  侵犯共有面积
  开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积，实际为业主共有面积，如顶层露台、地下室空间等。
  赠送面积越大，在购房者心里得房率就越高，但小编要告诉你第二个真相：赠送面积不属于产权面积。
  开发商通常不会将赠送面积写入购房合同，购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题，由于没有合同约束，就很有可能失去与开发商据理力争的依据。 2018-07-13 11:46:11
• 131****2675 只要在合同上明确，没有风险。动迁的话赠送的那层原则上没有补偿——除非房产开发拆迁，你还可以讨价还价，毕竟你的房子与他人的房子是有区别的。
  2018-07-13 11:45:54
• 148****4438 属于开发商偷换概念，根本就没有送！首先要了解建筑面积的计算规则，可不仅仅是户型内的面积那么简单。
  来源：建设部发布的国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》
  ……凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。阳台面积算一半，另一半不是开发商送的！是你应得的是不能算的！
  同样还有飘窗，不计算面积。
  不计算建筑面积的有：勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。
  有些开发商的户型图上，其中一个房间用途是阳台，那这个房间只能算一半面积，另一半等于送给购房者，开发商不亏吗？
  表面上购房者是赚到了，实际上开发商更赚！**终吃亏的还是购房者。
  因为开发商拿地，政府有要求这块地**多只能建到多少面积，开发商合理的钻空子，房子能建得更高，小区户数更多，开发商赚更多的钱。
  购房者得到利益的同时，小区户数多了，楼更高了，人更多了，小区各种资源被更多人瓜分了，小区品质下降了 2018-07-13 11:45:42